一级节点二级节点项目可行性研究报告通过研究并确定融资方式项目招商阶段寻找合作资金明确合作伙伴引资（商业计划书）合作实施项目获取阶段投方案标项目方案确定竞争对手分析、确定土地上限、价格敏感性分析、三级节点四级节点完成标志董事会决议实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注投经济标投标、摘牌拍卖挂牌确定用地图、桩签订土地出让合同点坐标、用地条件公开招标策划公司确定签订合同确定土地上限交纳政府净收益，契税，交易费中标通知书策划合同营销管理部营销管理部商圈主要商业业态分布状况、经营状况、经营特点、预期发展方向,竞争项目开发规模、定位种类、操作方式、开发周期提取数据库相关数据进行重点分析、竞争项目实地调研了解相关信息项目视情况请代理产品定位区域市场调研营销管理部产品定位办理土地使用权证确权 办理建设用地规划许可证详规办理工商登记项目公司设立办理税务登记资质审批项目产品定位报告书土地使用权证建设用地规划许可证营销管理部前期部前期部前期部《公司营业执照》、《企业组织机构代码证》《税务登记证》《资质证明》前期部前期部前期部第 1 页，共 15 页一级节点二级节点三级节点四级节点项目预立项报批完成标志相关批复立项批复文件相关批复相关批复评估报告相关批复相关批复实施部门前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注立项报批项目立项报批环境影响评估报批项目启动阶段评估类报批项目前期报批报建交通影响评估报批地质灾害评估报批水土保持方案报批抗震、泥石流评估雨水、污水排放、接入许可证报批电力、燃气、热气、自来水邮政电信相关部门报批拆迁许可证办理拆迁完成拆迁/临时占用迁坟覆绿城区道路、河道占用（临用）开设道路出地报批建城区绿化临时（占用）地质测绘勘察测绘地质初勘地质详勘其他报批物业顾问单位确定实施物业早期介入服务规划设计条件提供规划设计单位确定规划设计任务书完成规划设计规划设计及报批规划设计内审规划设计报批总平图总平图报批内审会议记要报批批复总平图确定批复工程管理部前期部工程管理部前期部规划设计完成中标通知书《规划设计任务书》《项目修建性详规设计》选址定点报批相关批复相关批复前期部前期部前期部获取书面批复获取书面批复《拆迁许可证》市政合同签订前期部前期部前期部前期部前期部适合涉及拆迁项目签订《物业管理顾问服务合项目公司/物业公同》司前期部工程管理部工程管理部工程管理部第 2 页，共 15 页一级节点二级节点项目开发计划编制三级节点编制《项目整体开发计划计划》四级节点完成标志项目整体开发计划实施部门项目总经理工程管理部工程管理部工程管理部稽核管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部稽核管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部稽核管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注建筑方案设计单位确定建筑设计任务书完成建筑方案设计完成建筑方案设计项目估算建筑方案内审建筑方案报批建筑初步(扩初)设计单位确定建筑初步(扩初)设计完成建筑设计建筑初步(扩初)设计项目概算建筑初步(扩初)设计方案内审建筑初步(扩初)设计方案报批建筑施工图设计单位确定施工图设计任务书完成建筑施工图设计完成建筑施工图设计建筑施工图内审施工图预算建筑施工图审查及备案景观方案设计单位确定景观设计任务书完成景观方案设计景观方案设计完成景观方案内审景观方案报批景观初步(扩初)设计单位确定景观设计景观初步(扩初)设计景观初步(扩初)设计完成景观初步(扩初)设计方案内审景观初步(扩初)设计方案报批施工图设计单位确定施工图设计完成合同签订《建筑设计任务书》建筑方案《项目投资估算书》内审会议记要报批批复合同签订建筑初步(扩初)设计方案《项目投资概算书》内审会议记要报批批复合同签订《施工图设计任务书》项目施工图内审会议记要《项目投资预算书》图审批复合同签订《景观设计任务书》景观方案内审会议记要报批批复合同签订建筑初步(扩初)设计方案内审会议记要报批批复合同签订项目施工图节点：施工图纸完成交付日期视当地政府要求而定视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并合同中可包含设计任务书内容第 3 页，共 15 页一级节点二级节点三级节点景观施工图设计四级节点施工图内审景观施工图预算施工图审查或备案市政方案设计单位确定完成标志内审会议记要《景观施工图预算书》审查或备案批复合同签订《市政设计任务书》市政方案内审记要报批批复合同签订建筑初步(扩初)设计方案内审会议记要报批批复合同签订项目施工图内审会议记要《市政项目投资预算书》报批批复合同签订《弱电设计任务书》弱电方案内审会议记要报批批复弱电初步(扩初)设计方案内审会议记要报批批复合同签订项目施工图《弱电项目投资预算书》内审会议记要实施部门工程管理部稽核管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部稽核管理部前期部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部前期部工程管理部工程管理部稽核管理部工程管理部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注视当地政府要求而定项目设计阶段市政方案设计市政设计任务书完成市政方案设计完成市政方案内审市政方案报批及外审市政初步(扩初)设计单位确定市政设计市政初步(扩初)设计市政初步(扩初)设计完成市政初步(扩初)设计方案内审市政初步(扩初)设计方案报批市政施工图设计单位确定市政施工图设计完成市政施工图设计市政施工图内审市政项目预算市政施工图审查及报批弱电方案设计单位确定弱电设计任务书完成弱电方案设计弱电方案设计完成弱电方案内审弱电方案报批及外审弱电初步(扩初)设计完成弱电设计弱电初步(扩初)设计弱电初步(扩初)设计方案内审弱电初步(扩初)设计方案报批弱电施工图设计单位确定弱电施工图设计完成弱电施工图设计弱电项目预算弱电施工图内审视当地政府要求而定视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并合同中可包含设计任务书内容视当地政府要求而定视当地政府要求而定视当地政府要求而定，可与方案或施工图设计阶段合并合同中可包含设计任务书内容第 4 页，共 15 页一级节点二级节点三级节点四级节点施工图报批或备案装修方案设计单位确定完成标志报批或备案批复合同签订装修方案内审会议记要合同签订装修初步(扩初)设计方案内审会议记要合同签订项目施工图内审会议记要《装修投资预算书》报批批复实施部门前期部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部工程管理部稽核管理部前期部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注视当地政府要求而定装修方案设计装修方案设计完成装修方案内审装修初步(扩初)设计单位确定装修初步(扩初)设计装修设计装修初步(扩初)设计完成装修初步(扩初)设计方案内审装修施工图设计单位确定装修施工图设计完成装修设计包括样板房、大堂、会所以及酒店室内装修和住宅精装修等装修施工图设计装修施工图内审装修预算装修施工图审查及报批专业设计单位确定其他专业设计其他专业设计专业设计图纸完成专业设计图纸内审专业设计图纸报批、外审或备案通水通电三通一平道路平整场地主体施工单位确定景观施工单位确定工程建设招投标综合管线施工单位确定装修单位确定开工准备工程质监备案监理单位确定合同签订工程管理部/项目工程部专业施工图纸内审记要报批、外审或备案批复工程管理部工程管理部前期部前期部前期部前期部前期部上述未归结的设计，包括燃气、电信、有线、供水供电等需由当地部门设计和幕墙、网架、钢构等建筑施工图二次设计内容以及其他独立的专业设计等合同签订合同签订合同签订合同签订合同签订采供部采供部采供部采供部采供部前期部第 5 页，共 15 页
一级节点二级节点三级节点安全生产条例备案四级节点完成标志实施部门前期部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注围墙砌筑临设施工阶段施工图交底施工许可证开工令桩基先行报批开工令报复组织施工单位进场、建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙、柱轴线位置，组织施工单位进行有监理单位组织工程部、设计、规划局验线试桩施工，根据施工图及有关施工规范制定桩基施工标准，审核桩基单位的施工组织设计，施工人员资质，进委托桩基检测单位桩基检测进行桩基施工质量检测提供桩基检测报告土方工程开槽（办理各种手续，组织协调支护工程环卫、市容等政府部门）降水工程验槽基础施工垫层、防水、底板施工地下室施工基础验收备案基础处理竣工结算签订合同 施工用电和给排水敷设临时设施搭建相关书面记录工程部工程部工程部工程管理部前期部工程部前期部适合桩基施工先行施工放线项目前期规划验线桩基施工桩基施工项目前期工程部前期部前期部前期部/工程部工程部工程部工程部前期部前期部无地下室的高层住宅完成二层楼楼板可申领预售许可证适用于有地下室建筑类型主体结构及屋面施工工程部主体结构主体工程室内水电预埋预埋完成工程部第 6 页，共 15 页一级节点二级节点主体工程三级节点四级节点结顶中间结构验收地面防水抹灰饰面板（砖）完成标志实施部门工程部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注《验收报告》工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部装饰施工门窗栏杆轻质隔墙幕墙涂饰硬质铺装软景施工水景施工完成雕塑小品硬景施工完成软景施工完成水体施工完成雕塑小品完成路牌设计《验收合格报告》《验收合格报告》《验收合格报告》《验收合格报告》工程部工程部工程部工程部营销部采供部工程部工程部采供部工程部工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容路牌/标识安装景观施工路牌招标采购路牌安装进行管线埋设灯具招标采购灯饰安装灯具安装通电试验验收泳池\\球场等娱乐工程《验收合格报告》工程部工程部本项为路牌列入甲供材料时节点附属设施游乐设施安装施工提出电梯的相关技术指标电梯采购电梯井道设备安装设施招标采购工程部工程部采供部工程部第 7 页，共 15 页
一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时完成情况及分管理部门间结束时间析评审意见备注电梯安装工程 机房设备安装工程部多层住宅可省略本节点运行调试工程部电梯预验收工程部使用证申领工程部消防管线预埋工程部消防设备安装工程部消防联动试验工程部/前期消防安装工程消防初验工程部/前期消防复验工程部/前期取得消防验收报告前期部人防工程工程部人防工程人防验收工程部/前期部供电审批前期部高压电揽沟及设备基础放线工程部电缆沟沟体及设备基础土建及预埋\\接地实施工程部电力电缆敷设工程部电气安装工程小区变电站/高压开关站工程部配电间工程部电器设备安装工程部包括电表箱，分户电表安装通电试验工程部高压设备安装验收工程部电气预埋管线在模板上放线工程部通信网络系统工程部通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统工程部计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水建筑设备监控系统工程部系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，火灾报警及消防联动系统工程部火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统第 8 页，共 15 页
一级节点二级节点配套工程三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注电视监控系，入侵报警系安全防范系统工程部统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统缆线敷设和终接，机柜、综合布线系统工程部机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统工程部集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口智能建筑电源，防雷及接弱电智能化工程电源与接地工程部地空间环境，室内空调环环境工程部境，视觉照明环境，电磁环境火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系住宅（小区）智能化系统工程部统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、走管施工工程部开关插座等招标采购/签证确认采供部穿线工程部插座等安装工程部通电检查工程部验收工程部风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气送排风系统工程部处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试风管与配件制作，部件制防排烟系统工程部作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘除尘系统工程部器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试第 9 页，共 15 页
一级节点二级节点三级节点四级节点完成标志实施部门审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气空调风系统工程部处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与通风空调工程设备绝热，系统调试风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气净化空调系统工程部处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷组安装，制冷剂管道制冷设备系统工程部及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试确认风量等技术参数工程部根据设计深度要求，应在设计阶段明确该内容设备招标采购采供部安装施工工程部安装试运行工程部安装工程验收工程部雨污水排放\\接入许可证申领前期部确定各种雨污各接如点的排水标高工程部排水工程预埋套管安装工程部砼浇注工程部通水试验工程部热力环卫审批工程部垃圾处理工程垃圾集中处理站工程部供水审批工程部自来水工程自来水验收和接通工程部园林用水、换热站用水工程部中水工程部视讯工程部第 10 页，共 15 页
一级节点二级节点三级节点场站点位置四级节点完成标志实施部门工程部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注供气审批煤气调压站煤气工程室内煤气表安装分户煤气表安装煤气验收和接通通邮手续办理通邮工程信报/奶箱招标采购信报/奶箱安装装修单位进场样板房装修施工装修完成对外开放装修单位进场会所装修施工精装修施工装修完成对外开放精装修标准确定精装修施工单位确认精装修工程精装修样板施工装修消防报批精装修施工完成分户验收单体验收规划验收防雷验收住宅质量保证书两书编制住宅使用说明书消防验收人防验收绿化验收专项工程验收文本完成《验收报告》《验收报告》《验收报告》文本完成验收报告分户验收合格证明单体竣工验收合格证明《规划验收合格证》开工《装修验收报告》开工《装修验收报告》工程部工程部工程部工程部工程部工程部采供部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部前期部工程部前期部前期部前期部前期部物管公司物管公司前期部前期部前期部提供验收和交付使用受主体施工进度影响样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制样板房装修根据营销推盘进度和主体工程进展安排，计划编制时根据各区域位置分别编制需在销售价格制订前确定标准第 11 页，共 15 页一级节点二级节点三级节点专项工程验收四级节点燃气验收完成标志《验收报告》《验收报告》《验收报告》实施部门前期部前期部前期部工程部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注竣工验收及报批气象验收环保验收建设工程竣工验收备案登记电梯使用许可证卫生防疫许可手续室内空气检测其他产证手续办理维修基金归集住宅交付使用许可证办理白蚁预防合同房屋权属登记报批销售许可证预售证销售证装修完成售楼展示中心开放专项物业服务合同签定正式开放楼书设计与制作营销资料制作营销推广宣传单页VI设计与确认广告推广户外广告设施报批广告发布确定制作单位销售模型制作确认图纸（蓝图）制作到位销售员招聘到位服装制作到位人员准备销售佣金政策确认销售培训投入使用营销部营销部营销部营销部营销部营销部营销部营销部营销部营销部营销部建筑知识，楼盘背景，项目卖点综述，竞争对手比较，付款方式，法律手续，销售技巧等方面的综可在设计完成前先行选定模型制作单位总平图和单体建筑图完成后确认参照合同周期并预留机动时间,与销售展示中心开扩初完成时到位为宜户外广告发布时选用投入使用前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部工程部房产/物管公司营销部营销部是否就是验收，以及前提条件是什么包括软装和绿化工作第 12 页，共 15 页
一级节点二级节点三级节点四级节点价格体系确认价格策略完成标志实施部门营销部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注价格体系建立销售价格审批推广销售阶段销售准备商品房价格备案报批物业管理单位确认物业方案及收费标准确认收费标准确认物管费价格审批按揭准备按揭银行确定销讲资料编制销售合同准备销售文件准备销售合同工商审批备案《物业临时公约》准备销售方案确认具体销售方案确认销售开盘销售开盘工商备案商业顾问公司确定邀请招标签订合同招商手册设计与制作招商资料制作宣传单页招商运营商业业态规划招商方案确定招商执行招商工作开展公共区域验收物业验收移交物业档案接管钥匙移交与交接单物业接管公共区域接管物业公司/工程部物业公司/工程部分户验收整改复验验收报告租赁合同签定营销部物业公司/工程部物业公司/工程部物业公司/工程部商业业态确定具体招商方案确定（包括租赁价格制定）租赁合同准备合同评审通过营销部营销部本节点对销售有直接影响，时间安排以开盘销售营销部中标通知书顾问合同开盘营销部前期部受预售证办理节点限制销售方案备案表公约文本前期部物业公司营销部营销部合同附件合同文本审批同意备案表营销部前期部《中标通知书》《物业服务物管公司/项目公合同、销售合同司物价部门批文前期部前期部财务部营销部营销部营销管理部营销管理部营销部与产品策划同步第 13 页，共 15 页一级节点二级节点三级节点物业接管四级节点自用区域接管完成标志钥匙移交交付计划实施部门物业公司/工程部物业管理处工程部营销部营销部审核部门开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注交付计划编制设计规范核查符合性交付条件核查宣传广告和实物一致性合同与实物一致性确认寄发地址交付通知交付通知书准备交付通知书发出住户手册的设计确定住户手册住户手册印刷到位物业交付面积补差协议填写面积补差协议物业管理费价格备案、审批业主交房时应收款项的计算对核对工作结算清单已收款项的落实不动产销售发票结算清单交付模拟演练交付保洁办理物业交付竣工图纸档案备案建设许可证副本换正本副本换正本后续报批房产证办理契证办理各项权属办理土地权证办理营业执照办理工程决算审核接受决算报告雨水证副本换正本污水排放证副本换正本完成面积实测确认交付形式，批次，接待流程合同面积差异核查需完成面积实测后完成，根据实寄发名单《交付通知书》邮寄挂号单据营销部营销部营销部物业公司/营销部物业公司前期部/工程部营销部前期部营销部财务部财务部营销部物业公司物业公司《交房清单》备案表建设许可证正本雨水证正本污水排放证正本物业公司前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部前期部商业项目在开业前需办理完毕营业执照不确认决算资料是否完整有效时仅签收并注明内容根据合同约定办理《项目决算接收函》稽核部第 14 页，共 15 页一级节点二级节点工程决算三级节点决算审核四级节点完成标志《项目决算书》、《项目档案》《项目开发总结报告》《项目成本后评估报告》《项目工程后评估报告》《项目营销后评估报告》实施部门稽核部总经理稽核管理部工程管理部营销管理部审核部门部门经理开始时间结束时间完成情况及分管理部门析评审意见备注根据合同约定决算时限安排决算审核计划项目总结阶段项目总结项目总结成本后评估编制项目后评估工程后评估编制营销后评估编制第 15 页，共 15 页
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