中国3月贸易逆差8.8亿美元
腾讯财经2013-04-10 10:23
海关总署今日公布一季度外贸数据，一季度进出口总值同比增13.4%，其中出口同比增18.4%，进口同比增8.4%。3月当月出口同比增10.0%，进口同比增14.1%。相对月2月出口同比增20.6%，3月出口同比增幅大幅回落。
数据显示，3月份中国出口总值1821.90亿美元，进口总值1830.74亿美元，即贸易逆差8.8亿美元。
一些分析师认为中国政府难以完成此前制定的今年贸易总额增长8%的目标。也有分析师对比其他数据资料，认为最近的贸易数据夸大了中国出口额。野村证券驻香港首席中国经济学家张志伟表示：“在我看来，中国的出口数据太过于强劲。”高盛集团也认为，中国地方政府可能会存在粉饰数据的冲动。
3月CPI涨幅回落至2.1% 猪肉价格下降5.5%
国家统计局2013-04-09 09:30
2013年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨1.7%，服务价格上涨3.1%。
3月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.9%。其中，城市下降0.9%，农村下降1.0%；食品价格下降2.9%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格下降1.3%，服务价格持平（涨跌幅度为0）。
惠誉下调中国本币评级 索罗斯等警示中国经济风险
2013年04月10日 07:42来源：凤凰黄金
据港媒报道，中国影子银行及地方政府债务急增令风险上升，一直警告调低中国主权信贷评级的惠誉昨下调中国长期本币发行人违约评级至A+，理由是包括影子银行在内的信贷规模，升至国内生产总值(GDP)的198%。国际投资者索罗斯日前更指，中国影子银行与美国次按风暴相似。
尽管中国经济增长显著，但潜在的结构性问题为中国评级造成压力，过去十多年唱空中国经济及银行业的惠誉出手，将中国长期本币发行人评级由AA-降至A+，评级展望为稳定。另两大评级机构标普及穆迪现时予中国的主权评级，分别为AA-及Aa3。
索罗斯曾指，中国影子银行问题，与引发金融危机的美国次按，令人不安地相似，中国最需要处理以往为刺激投资引伸的银行信贷问题。他续称，近年内地银行收紧低息贷款的额度，导致企业纷纷转向非银行金融机构借贷，若企业盈利下滑，将会增加不良贷款额，冲击金融系统。
上海社会经济指数发布 市民对楼市调控满意度下降
2013-04-10 13:38新闻晚报
上海财经大学发布了上海市社会经济指数系列。该校应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者预期半年后房地产市场的价格依然会走高，对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观；消费者对未来物价继续上涨和加息的预期正在逐步加强，均达到了一年来的最高点。
最新调查结果表明，2013年第一季度上海市消费者购房意愿指数为38.9点，环比下降3.2点，同比上升9.3点，购房预期指数38.2点，环比下降9.9点，同比下降8.9点。
综合近三个季度的调查结果来看，预期房价上涨的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示，16%的消费者认为当前是购房的好时机，环比上升1.2点，同比上升7.8点；认为时机“不好”的则为77.1%，环比上升4.4点，同比下降1.5点。
上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授指出，这个结果说明消费者对当前楼市的认可度出现少许分歧，可见随着时间推移，本轮调控正逐步被市场所消化，相应的行政调控手段的“副作用”也逐渐浮现，加之刚需的释放和预期收入增加，导致本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观，一方面加大了房价继续上涨的预期。
我国货币供应量首次突破100万亿 10年翻6倍
腾讯财经2013-04-11 09:21
央行11日发布的统计数据显示，3月份新增贷款1.06万亿元。同时，3月末，中国货币供应量余额103.61万亿元，同比增长15.7%，首次突破100万亿大关。据媒体报道，截至2012年底，我国货币供应量余额为97.42万亿元，是美国的1.5倍，美国当时的货币供应量为64.71万亿元。
从2002年初的16万亿，到如今超过100万亿，十多年里我国货币供应量增长超过6倍，货币是否超发再引争议。
财经专栏作家余丰慧(微博)曾撰文指出，如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全足够，但现在货币总量已远远高出。货币超发冲击物价、推高房价，最大的受害者是国内消费者。
21省区公布2012年人均可支配收入 上海第一
来源：中国经济网2013年04月11日
2012年全国城镇居民人均总收入26959元。其中，城镇居民人均可支配收入24565元，比上年名义增长12.6%。截至24日，已有21个省(区、市)公布了各自的城镇人均可支配收入和名义增幅，中国经济网记者据目前数据整理成表，仅三成省(区、市)的城镇居民人均可支配收入达到了全国城镇居民人均可支配收入水平，其中上海城镇人均可支配收入40188元为人均“首富”，青海城镇人均可支配收入仅17566.3元，居于最后一名。
二、市场状况
沪浦东甲级办公楼租金 近三年来首次超越浦西
来源：中国新闻网2013年04月10日
仲量联行9日发布的今年一季度上海房地产市场回顾显示，浦东甲级办公楼租金近三年来首次超越浦西，超甲级办公楼市场保持稳定。
据仲量联行统计，一季度，上海中央商务区甲级办公楼的平均租金为每平方米每天人民币8.9元，与上季度基本持平。浦东甲级办公楼租金继续稳步上涨，并且出现自2010年第三季度以来首次超越浦西甲级办公楼平均租金的情况，为每平方米每天9元，环比涨幅1.3%。
部分投资客降价抛售沪上豪宅 降价幅度近两成
2013-04-10 10:06东方早报周祺瑾
来自中介的信息称，沪版“国五条”细则落地的影响已开始显现。
4月9日，上海中原发布的一则报告称，该公司对旗下350多家门店的统计显示，随着“国五条”地方细则落地，有近两成的中高端房源卖家恐税心态加重，并选择降价抛售沪上豪宅，降价幅度在15%～20%，以期快速成交。上海中原称，卖家降价抛售，主要是为了规避“20%个税”。但眼下买家仍显得犹豫。
21世纪不动产分析师罗寅申昨日亦称，最近确有房东在抛售高端物业，主要原因是为了避免“20%个税”政策。不过，他的观察是，这种抛售只是个别现象，主要集中于联洋、古北等原本投资客居多的板块。而且，降价幅度也有限，一般在5%以内。
“国五条”地方细则出台10日 二手房交易降温
来源：中国新闻网2013年04月11日
多地“国五条”地方细则出台已满10日。本报记者走访北京、上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市，发现二手房市场交易开始降温；为避二手房交易高额个税，一些人开始研究用装修发票抵扣总房款；同时，由于2、3月有人“搭政策末班车”形成购房潮，二手房买卖诉讼也随之增多，并出现急于过户与急于解除合同两极分化的情况。
去年沪豪宅成交量同比涨44.6% “2013将延续火热”
2013-04-11 09:35:58新浪房产
回顾2012年上海楼市，豪宅市场成交颇为亮眼。新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年，上海总价800万元以上的新建商品住宅共计成交3721套，较去年大幅上涨44.6%。这些豪宅中，徐汇中凯城市之光表现优越，在徐家汇板块呈现一盘独大的局面，自开盘以来持续热销。
资深业内人士张宏伟认为，豪宅通过价格方面的调整等方式来实现销售目的。“2013年政府鼓励改善型需求入市，应该会继续延续豪宅市场火热的局面。”
上海3月新增住房贷款二手房贷款占58.2％
2013-04-13 09:55:53解放日报
东方网4月13日消息：中国人民银行上海总部昨天发布统计数据，一季度上海市货币信贷运行总体平稳，各项存款止跌回升，贷款增长稳中趋缓，信贷结构不断优化。一季度新增存款1927.1亿元，其中3月份新增2643.2亿元，创单月存款增量历史新高。
一季度全市新增人民币贷款758.8亿元，其中中资金融机构增加796.4亿元，同比少增217.3亿元。值得注意的是，一季度上海市个人住房贷款快速增长。全市新增本外币个人消费贷款238.6亿元，同比多增179.5亿元，其中个人住房贷款增加139.1亿元，同比多增149.6亿元。
照此测算，个人住房贷款增幅超过14倍。从月度看，3月份全市本外币个人住房贷款增加46.6亿元，环比和同比分别多增10.8亿元和58.1亿元。3月份新增的个人住房贷款中，二手房贷款占58.2%。
上海2013双料地王 浦东发展置业18199元/平拿唐镇宅地
来源：搜狐焦点网2013年04月10日
3月10日，上海双料地王诞生。在经过336轮竞价之后，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块被上海浦东发展置业有限公司最终竞得，最终成交价格达到37.75亿元，楼板价
18199元，溢价65%，成为2013年上海名副其实的单价、总价双料地王。
一天前，因为有保利、中海等54家地产商参与竞拍，业界有预测认为，拍卖将会沿袭北京土地市场的火爆，溢价率会超过100%。
三、政府政策
上海经适房最新准入标准和供应标准5月1日起实施
2013-04-11 18:01上海市住房保障和房屋管理局
一、准入标准
同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。 （三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。
二、供应标准
对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应： （一）单身申请人士，购买一套一居室。
（二）2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。 （三）4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
（四）申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。
北京将出台限价房序列管理政策 或难收到实效
来源：搜狐焦点网2013年04月11日
来源：搜狐焦点网 作者：李贝贝2013年04月11日
4月10日，北京市住建委主任杨斌在一档谈话节目中表示，北京市将在近期出台自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策。今后北京市新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。虽然政策暂未出台，但无疑再次表明了政府抑制房价的决心。
政府指导新盘报价，能否在抑制房价的重要问题上收到实效？上海多位业内人士表示，“意义不大”。
沪上新房热销不减 上周末8盘入市
上海国五条细则已于上月底落地，但未有实质性的执行内容，因此并未能给当前新房市场带来实质的降温作用，市场似乎提前表现出“抗药性”。
据搜狐焦点截至4月11日12点统计，上海楼市本周预计有8个项目开盘，开盘项目以刚需盘为主，主要集中在嘉定区。对于接下来上海新房市场的发展预期，汉宇地产分析指出，4月份但碍于后续二套房贷等政策的执行，开发商的涨价势头将有所减弱。
上周末（4.13-4.14）开盘项目一览
开盘项目 绿地澜郡区域 时间 嘉定 4.13 户型 128平全装修3+1房84平全装三房价格 14500元/㎡ 总价135万起 优惠 优惠15万 暂无优惠 减800元/㎡ 最高优惠3万 暂无优惠 暂无优惠 有优惠 暂无优惠 万科金色领域嘉定 4.13 日月光伯爵天地新虹桥君悦湾嘉定 4.13 青浦 4.14 92-137平2-3房16500元/㎡ 140平左右的4房94平-120平2房91平起2房3房21000元/㎡ 47000元/㎡ 16000元/㎡ 雅戈尔长风8号嘉怡水岸普陀 4.13 闵行 4.13 保利叶之林毕加索小镇宝山 4.13 浦东 4.13 103平起2房3房90平2房25900元/㎡ 23000元/㎡
上周成交排名:
项目名称 汇锦城 康桥半岛 瑞虹新城 宁兴上尚湾 保利御樽苑 新浦江城——华侨城 保利星海屿 嘉宝梦之湾 经纬城市绿洲 鹏润伊顿公馆 区域 南汇 南汇 虹口 嘉定 浦东 闵行 嘉定 嘉定 宝山 南汇 板块 新场板块 周康板块 四平路板块 江桥板块 曹路板块 浦江镇板块 成交面积 成交套数 成交均价 4202 4017 3832 3701 3694 3301 44 43 21 42 23 28 13 25 21 27 12945 18233 48649 19621 24301 27320 18385 14324 21506 12951 嘉定新城板块 2685 嘉定新城板块 2627 祁连板块 惠南板块 2517 2448
上周2013年4月5日-11日
上海商品住宅成交面积150672平方米，环比上涨11.5%，成交套数1759套，环比上升8.6%，成交均价为24840元/平方米，环比下降5.1%。
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