房屋合同是否允许更名？

购房合同备案后不能通过更名来进行交易，需办理出房产证且贷款还清后才可办理房产过户手续。已网签并办理公积金贷款，建议与开发商协商撤销并重新备案。注意开发商同意、合同真正撤销及可能存在的费用变化。

法律分析

1.如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

2.如果购房合同已经在房管局做完备案，购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。

购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，而合同可以成功备案。

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

拓展延伸

房屋所有权转让与合同约束

房屋所有权转让与合同约束是一个涉及法律规定和合同约束的重要问题。在房屋所有权转让过程中，合同的约束力起着至关重要的作用。根据相关法律法规，房屋所有权转让必须符合合同的约定，并遵守法律规定的程序和要求。合同约束确保了双方的权益得到保护，防止合同违约和纠纷的发生。在房屋所有权转让过程中，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法有效，并按照约定的程序进行所有权转移。同时，如果需要更名房屋合同，应当遵守相关法律规定和合同约束，征得对方的同意并按照法定程序进行更名手续。只有在合同约束下，房屋所有权转让才能合法有效，保障双方的合法权益。

结语

根据以上情况，购房合同一旦备案，就不能办理更名手续。根据国家相关规定，预售商品房竣工交付前不得办理转让手续。如果已经签订了合同并办理了公积金贷款手续，建议与开发商协商，撤销原合同并重新签订备案。合同约束是房屋所有权转让的重要问题，必须遵守法律规定和合同约束，确保双方权益得到保护。在更名房屋合同时，应征得对方同意并按法定程序办理手续，以保障合法有效的所有权转移。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。