他人房屋租赁权能否转让？

租房转租的法律依据及注意事项。

租房转租需经原房东同意，转租合同合法有效；未经同意转租的可被解除合同。注意事项包括查看合同、费用承担、租金支付、违约责任、维修责任等。合同约定不得超过主合同。

法律分析

一、租了别人的房子可以转租吗

1、租了别人的房子经原房东允许可以转租。在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、签订转租合同的注意事项有哪些

1.查看原承租人的有效身份证明及和原出租人签定的租赁合同；

2.应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

3.要求现出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求现出租人提供租金收据；

5.应对能否转租做出约定；

6.要明确违约责任和违约的补偿标准；

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8.应对提终止合约情况做出约定；

9.签定租赁合同时一定要得到原出租人的书面同意；

10.合同约定的租赁期限不能超过原承租人和原出租人的合同约定的期限；

11.合同中约定事项不能超过主合同。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，租赁房屋的转租需经原房东同意，否则出租人有权解除合同。在签订转租合同时，应注意核实原承租人的身份证明和租赁合同，明确租金支付、违约责任等事项，并确保合同期限不超过原合同约定。此外，入住前检查房屋状况并约定维修责任，确保合同条款不超过主合同的约定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。