民法典业主不交物业费可以停水停电吗

《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得以停水停电等方式催交物业费，享有停水停电权利的是供水和电力公司。业主不交物业费的情况下，物业管理企业可以通过业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳可以向法院起诉。业主只有在房屋质量问题未交房、租赁合同约定由租住户缴纳物业费、物业公司未履行服务责任的情况下可以拒交物业费。停水停电只能由国家供水和供电公司执行，如拖欠水电费或突发事件需要停水停电。

法律分析

一、民法典业主不交物业费可以停水停电吗?

业主不交物业费也不可以停水停电。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

(中华人民共和国电力法》

供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

二、业主不交物业费怎么办?

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、什么情况下可以不交物业费?

缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

如果业主交了水电费，却因为没有交物业费就不能享受到供水供电服务，这样的做法明显是不合理的，可以说，能给业主停水停电的只能是国家供水和供电公司，比如拖欠了水电费或者因为一些突发性事件必须要停水停电的。

结语

业主不交物业费也不可以停水停电。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国电力法》，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。享有停水停电权利的是供水公司和电力供应公司，而非物业服务企业。如果业主交了水电费，却因为没有交物业费就不能享受到供水供电服务，这样的做法是不合理的。只有在拖欠水电费或有突发性事件需要停水停电时，供水公司和电力供应公司才能采取相应措施。

法律依据

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。