租房合同到期后，租户拒不搬离的处理方法

在租房合同到期后，如果租客拒绝搬走或不缴纳租金，出租人可以采取以下措施：尽量与承租人进行沟通协商，促使其尽快腾空房屋并搬离；如果承租人不愿意搬走，可以考虑与其续签租赁合同，以便其继续缴纳租金；但如果承租人一直拒绝搬走或不缴纳租金，可以通过法律途径解决争议，包括向人民法院提起诉讼，要求判令承租人返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。

法律分析

首先,尽量与承租人进行沟通协商,促使其尽快腾空房屋并搬离。如果承租人不愿意搬走,可以考虑与其续签租赁合同,以便其继续缴纳租金。但如果承租人一直拒绝搬走或不缴纳租金,可以通过法律途径解决争议,包括向人民法院提起诉讼,要求判令承租人腾空房屋并返还出租人,同时还可以要求其支付逾期腾房占有使用费。

一、租房合同到期租客不搬走怎么办

租房合同到期后租客不搬走，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。

二、租客不交租金又不搬走怎么办?

租客不交租金又不搬走，房东可以通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。

根据2021年实施的《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

拓展延伸

承租人不交房租又不搬走怎么办

如果承租人不交房租也不搬走可以通过以下途径解决。第一，自己私下和承租人协商，如果承租人一直不搬走，可以更换门锁，但不可挪动承租人物件。第二，向当地公安机关报警，请求相关部门帮助协调，要求对方搬出。第三，向法院起诉，写好起诉状并相关证据，例如视频、音频等，呈递给法院，请求法院协助。

结语

在房屋租赁合同到期后，如果租客不愿意搬离房屋，出租人可以通过法律途径解决争议，包括向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。如果承租人一直拒绝搬走或不缴纳租金，则可以通过法律途径解决争议。因此，对于承租人而言，尽早腾空房屋并搬离是最佳选择。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。