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房产证是父亲的名字怎么办呢

2023-10-11 来源:东饰资讯网

法律分析:一、如果该房产是你父亲个人财产。

形成的原因主要有二:一是该房产是你父亲婚前个人财产;二是虽然是婚后购买,但是父母二人明确约定该房产属于你父亲个人财产。

在这种情况下,该房产的继承人包括你的爷爷、奶奶,你母亲以及你。4个人各占25%的份额。

当然如果你爷爷、奶奶都不在世了的话,那么继承人只包括你和你母亲,各占50%的份额。

二、如果该房产属于你父母的共同财产。

主要的表现形式有二:一是房产证上登记了你父母二人的名字;二是房屋属于婚后购买,只登记在一人名下,但是另一方并没有放弃。

在这种情况下需要分两步:第1步先区分继承的遗产,也就是先需要将你母亲50%的份额留下,其余的50%才能作为你父亲的遗产进行继承。

如果你的爷爷、奶奶都在世,那么你的爷爷、奶奶、你母亲和你,各分得50%的1/4份额,也就是各占12.5%。最终你母亲占的将是50%+12.5%2.5%。其余三人各得12.5%。

如果你的爷爷、奶奶都不在世,那么你的母亲和你各分得50%的一半。最终你母亲所得的是50%+25%5%,你所分得的是25%。

三、上述两种的前提是你父亲没有留有遗嘱。

如果你父亲之前留有遗嘱了,那么首先就要按照遗嘱来处理,只有在没有遗嘱的情况下,才会按照上述的法定继承的方式来处理

需要特别说明的是,如果房屋属于你父母共同所有,但是你父亲的遗嘱上写明所有的房屋都归你,而不给你母亲。那么,这个遗嘱是部分有效的,他只能处分他自己有权的50%,也就是说该房屋由你占50%,另外50%还是你母亲的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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