房屋租赁合同中，如何解决租户拖欠物业费的问题？

租户不交物业费时，房东应及时补交，若租赁合同约定由租户交纳，房东可向租户求偿；租房子物业费一般由出租人承担，但可约定由房屋使用人交纳；物业管理不包含房屋租赁，包括公共设施维护、管理人员聘用、公用水电提供等。

法律分析

一、租户不交物业费房东怎么办

租户不交物业费房东应及时补交，物业费一般由房东交纳，租赁合同中约定由租户交纳的，房东在交纳后可以向租户求偿。其内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝交纳的，物业公司有权要求房东交纳并承担连带责任。

二、租房子物业费由谁来承担

租房子物业费一般由出租人、即房屋所有权人承担，出租人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

三、物业管理是否包含房屋租赁

物业管理不包含房屋租赁，物业管理的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。

拓展延伸

如何有效管理和追讨租户拖欠物业费的方法？

有效管理和追讨租户拖欠物业费的方法可以通过以下途径实施。首先，确保在房屋租赁合同中明确规定租户应当按时支付物业费，并明确违约的后果。其次，建立一个严格的租金收取和催收制度，包括提供多种支付方式和提醒租户缴纳物业费的通知机制。第三，及时跟进租户的付款情况，对于拖欠物业费的租户，采取积极的沟通和催收措施，如电话通知、书面催款函等。最后，如果租户拒不支付物业费，可以考虑采取法律手段，如起诉或申请强制执行，以维护物业权益。综上所述，通过合同规定、严格管理和必要的法律手段，可以有效管理和追讨租户拖欠物业费的问题。

结语

合同规定、严格管理、法律手段三管齐下，有效解决租户拖欠物业费问题。明确合同中的支付义务和违约后果，建立催收机制，跟进付款情况并采取积极沟通措施。对于拒不支付的租户，可考虑法律手段维护物业权益。通过以上措施，可有效解决租户拖欠物业费的问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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