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自建房房产证多久能办下来

2023-04-27 来源:东饰资讯网

各个地方的政策不一样,办理房产证的时间可能不一样。正常情况下自建房房产证需要6个月左右的时间。具体步骤如下:向村委会申请,村委会出具介绍信。拿介绍信到乡镇政府的乡建办提交申请,乡建办出具规划许可证,(大概15个工作日)。拿规划许可证到国土所, 国土所出具居民宅基地申请审批表(这个时间长些30个工作日)。这两个齐全了,就可以建房了。房子竣工,乡建办验收合格出具验收合格报告,乡建办出具私有房屋所有权登记审批表,个人出具身份证复印件,这些齐全拿着所有上面说的批件,到房产部门申请办理房产证,房产部门踏查,测绘部门出具测绘报告,之后房产部门发放房产证。

什么是自建房?

自建房泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

哪些情况农村自建房不能拿到房产证?

1、超出政府批示面积的

农村最在乎的房子越大越好,不管是房间还是整体面积,因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况,这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。

注:所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多,但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

2、违章建筑:没有报建经政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能随便盖房?实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的,否则会视为违章建筑,直接给你拆了小编也是见过的。

也因为没有经过报建审批,所以房子本身就是违规,自然办不到“房产证”。

3、非本集体成员(或城镇户口),在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的

不是本村本大队的成员,但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的,可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定,此类宅基地属于违规。

4、买别人的房子,但没有办过户手续

有的农民朋友出于各种原因,花钱买了别人家建的自建房,但因为手续麻烦或不重视手续等问题,最终没有办理过户手续,导致了房屋产权关系上出现歧义。

实际上,没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下,这个房子并不属于你,当面临拆迁赔偿、抵押等情况时,也可能不受法律保护,使得你没办法得到相应补偿。

这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。

5、一户只有一个房产证

对于偏远地区或管理松散地区的农民,通常会有多处宅基地或多处农村住宅,但我国法律规定一户一宅基地,一户只能有一处房产能办理“房产证”。

如果你家一处农村房产已办理“房产证”,那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的。

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