租房合同是否有效要看起是否符合下列合同生效要件，如果符合，则合同有效，反之合同则无效：
一、出租人和承租人都具有完全民事行为能力。民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。
二、租赁合同是双方的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。
三、合同不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、法律规定合同有效要件有哪些
合同有效要件如下：
一、订立合同的当事人意思表示真实。是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。
二、合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。
三、订立合同的当事人具有相应的民事行为能力。
四、合同不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、电子合同是否具有效
电子版合同符合合同的生效要件就具有法律效应。合同的生效要件如下：
1.订立合同的当事人必须具有相应的民事行为能力；
2.合同是订立合同当事人的真实意思表示。真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实；
3.合同内容不违反法律或社会公共利益。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。