怎么算房贷每月还款
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分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
1.等额本金还款方式:
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2.等额本金还款法方式:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15。
【拓展资料】
等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
现行基准利率：
1.10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2.20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3.5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4.30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5.固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6.固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
