名下三套房和两套房卖房交税一样吗

发布网友 发布时间：2022-04-21 23:30

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2024-01-24 09:27

名下三套或二套卖房缴纳税费一样。

买房需要缴纳的税费如下:

1、 契税：不满两年（无论是否唯一），5.6%满两年不满五年（无论是否唯一），1%满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

5、土地*：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、房屋所有权登记费：80元。

7、共有权证：20元。

8、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

扩展资料：

1、计税依据

（1）契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

（2）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

（3）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（4）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

（5）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

（6）为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

2、一般规定

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

（3）此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上*房改部门批准、按照国家房改*出售给本单位职工的。

（4）如属职工首次购买住房，均可免征契税。

参考资料来源：百度百科-契税

参考资料来源：百度百科-营业税

参考资料来源：百度百科-个人所得税

参考资料来源：百度百科-二手房交易税