关于房贷利率的计算
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发布时间：2022-04-20 10:22
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时间：2022-05-23 16:20
一、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
二、利率为5.94，说明给你执行的是2008年12月23日后的基准利率。以等额本金法计算，你利息总计是271396.12，每个月需要还款如下：
1月,4148.08(元)
2月,4138.7(元)
3月,4129.31(元)
4月,4119.93(元)
5月,4110.55(元)
6月,4101.16(元)
7月,4091.78(元)
8月,4082.39(元)
9月,4073.01(元)
10月,4063.62(元)
11月,4054.24(元)
12月,4044.86(元)
13月,4035.47(元)
14月,4026.09(元)
15月,4016.7(元)
16月,4007.32(元)
17月,3997.93(元)
18月,3988.55(元)
19月,3979.16(元)
20月,3969.78(元)
21月,3960.4(元)
22月,3951.01(元)
23月,3941.63(元)
24月,3932.24(元)
25月,3922.86(元)
26月,3913.47(元)
27月,3904.09(元)
28月,34.71(元)
29月,3885.32(元)
30月,3875.94(元)
31月,3866.55(元)
32月,3857.17(元)
33月,3847.78(元)
34月,3838.4(元)
35月,3829.01(元)
36月,3819.63(元)
37月,3810.25(元)
38月,3800.86(元)
39月,3791.48(元)
40月,3782.09(元)
41月,3772.71(元)
42月,3763.32(元)
43月,3753.94(元)
44月,3744.56(元)
45月,3735.17(元)
46月,3725.79(元)
47月,3716.4(元)
48月,3707.02(元)
49月,3697.63(元)
50月,3688.25(元)
51月,3678.86(元)
52月,3669.48(元)
53月,3660.1(元)
54月,3650.71(元)
55月,31.33(元)
56月,3631.94(元)
57月,3622.56(元)
58月,3613.17(元)
59月,3603.79(元)
60月,3594.41(元)
61月,3585.02(元)
62月,3575.(元)
63月,3566.25(元)
月,3556.87(元)
65月,3547.48(元)
66月,3538.1(元)
67月,3528.71(元)
68月,3519.33(元)
69月,3509.95(元)
70月,3500.56(元)
71月,3491.18(元)
72月,3481.79(元)
73月,3472.41(元)
74月,3463.02(元)
75月,3453.(元)
76月,3444.26(元)
77月,3434.87(元)
78月,3425.49(元)
79月,3416.1(元)
80月,3406.72(元)
81月,3397.33(元)
82月,3387.95(元)
83月,3378.56(元)
84月,3369.18(元)
85月,3359.8(元)
86月,3350.41(元)
87月,3341.03(元)
88月,3331.(元)
月,3322.26(元)
90月,3312.87(元)
91月,3303.49(元)
92月,3294.11(元)
93月,3284.72(元)
94月,3275.34(元)
95月,3265.95(元)
96月,3256.57(元)
97月,3247.18(元)
98月,3237.8(元)
99月,3228.41(元)
100月,3219.03(元)
101月,3209.65(元)
102月,3200.26(元)
103月,3190.88(元)
104月,3181.49(元)
105月,3172.11(元)
106月,3162.72(元)
107月,3153.34(元)
108月,3143.96(元)
109月,3134.57(元)
110月,3125.19(元)
111月,3115.8(元)
112月,3106.42(元)
113月,3097.03(元)
114月,3087.65(元)
115月,3078.26(元)
116月,3068.88(元)
117月,3059.5(元)
118月,3050.11(元)
119月,3040.73(元)
120月,3031.34(元)
121月,3021.96(元)
122月,3012.57(元)
123月,3003.19(元)
124月,2993.81(元)
125月,2984.42(元)
126月,2975.04(元)
127月,2965.65(元)
128月,2956.27(元)
129月,2946.88(元)
130月,2937.5(元)
131月,2928.11(元)
132月,2918.73(元)
133月,2909.35(元)
134月,29.96(元)
135月,20.58(元)
136月,2881.19(元)
137月,2871.81(元)
138月,2862.42(元)
139月,2853.04(元)
140月,2843.66(元)
141月,2834.27(元)
142月,2824.(元)
143月,2815.5(元)
144月,2806.12(元)
145月,2796.73(元)
146月,2787.35(元)
147月,2777.96(元)
148月,2768.58(元)
149月,2759.2(元)
150月,2749.81(元)
151月,2740.43(元)
152月,2731.04(元)
153月,2721.66(元)
154月,2712.27(元)
155月,2702.(元)
156月,2693.51(元)
157月,2684.12(元)
158月,2674.74(元)
159月,2665.35(元)
160月,2655.97(元)
161月,26.58(元)
162月,2637.2(元)
163月,2627.81(元)
1月,2618.43(元)
165月,2609.05(元)
166月,2599.66(元)
167月,2590.28(元)
168月,2580.(元)
169月,2571.51(元)
170月,2562.12(元)
171月,2552.74(元)
172月,2543.36(元)
173月,2533.97(元)
174月,2524.59(元)
175月,2515.2(元)
176月,2505.82(元)
177月,2496.43(元)
178月,2487.05(元)
179月,2477.66(元)
180月,2468.28(元)
181月,2458.9(元)
182月,2449.51(元)
183月,2440.13(元)
184月,2430.74(元)
185月,2421.36(元)
186月,2411.97(元)
187月,2402.59(元)
188月,2393.21(元)
1月,2383.82(元)
190月,2374.44(元)
191月,2365.05(元)
192月,2355.67(元)
193月,2346.28(元)
194月,2336.9(元)
195月,2327.51(元)
196月,2318.13(元)
197月,2308.75(元)
198月,2299.36(元)
199月,22.98(元)
200月,2280.59(元)
201月,2271.21(元)
202月,2261.82(元)
203月,2252.44(元)
204月,2243.06(元)
205月,2233.67(元)
206月,2224.29(元)
207月,2214.9(元)
208月,2205.52(元)
209月,2196.13(元)
210月,2186.75(元)
211月,2177.36(元)
212月,2167.98(元)
213月,2158.6(元)
214月,2149.21(元)
215月,2139.83(元)
216月,2130.44(元)
217月,2121.06(元)
218月,2111.67(元)
219月,2102.29(元)
220月,2092.91(元)
221月,2083.52(元)
222月,2074.14(元)
223月,20.75(元)
224月,2055.37(元)
225月,2045.98(元)
226月,2036.6(元)
227月,2027.21(元)
228月,2017.83(元)
229月,2008.45(元)
230月,1999.06(元)
231月,19.68(元)
232月,1980.29(元)
233月,1970.91(元)
234月,1961.52(元)
235月,1952.14(元)
236月,1942.76(元)
237月,1933.37(元)
238月,1923.99(元)
239月,1914.6(元)
240月,1905.22(元)
如果银行给你打8.5折，说明银行给你执行的是利率的最下限，也就是说在年利率5.94%的基础上给你打8.5折，那么执行利率就是年5.049%。利息总计是230732.4，你每月还款如下：
1月,3810.63(元)
2月,3802.65(元)
3月,3794.67(元)
4月,3786.69(元)
5月,3778.71(元)
6月,3770.73(元)
7月,3762.76(元)
8月,3754.78(元)
9月,3746.8(元)
10月,3738.82(元)
11月,3730.84(元)
12月,3722.86(元)
13月,3714.(元)
14月,3706.91(元)
15月,3698.93(元)
16月,3690.95(元)
17月,3682.97(元)
18月,3674.99(元)
19月,3667.02(元)
20月,3659.04(元)
21月,3651.06(元)
22月,33.08(元)
23月,3635.1(元)
24月,3627.12(元)
25月,3619.15(元)
26月,3611.17(元)
27月,3603.19(元)
28月,3595.21(元)
29月,3587.23(元)
30月,3579.25(元)
31月,3571.28(元)
32月,3563.3(元)
33月,3555.32(元)
34月,3547.34(元)
35月,3539.36(元)
36月,3531.38(元)
37月,3523.41(元)
38月,3515.43(元)
39月,3507.45(元)
40月,3499.47(元)
41月,3491.49(元)
42月,3483.51(元)
43月,3475.54(元)
44月,3467.56(元)
45月,3459.58(元)
46月,3451.6(元)
47月,3443.62(元)
48月,3435.(元)
49月,3427.67(元)
50月,3419.69(元)
51月,3411.71(元)
52月,3403.73(元)
53月,3395.75(元)
54月,3387.78(元)
55月,3379.8(元)
56月,3371.82(元)
57月,3363.84(元)
58月,3355.86(元)
59月,3347.88(元)
60月,3339.91(元)
61月,3331.93(元)
62月,3323.95(元)
63月,3315.97(元)
月,3307.99(元)
65月,3300.01(元)
66月,3292.04(元)
67月,3284.06(元)
68月,3276.08(元)
69月,3268.1(元)
70月,3260.12(元)
71月,3252.14(元)
72月,3244.17(元)
73月,3236.19(元)
74月,3228.21(元)
75月,3220.23(元)
76月,3212.25(元)
77月,3204.27(元)
78月,3196.3(元)
79月,3188.32(元)
80月,3180.34(元)
81月,3172.36(元)
82月,31.38(元)
83月,3156.4(元)
84月,3148.43(元)
85月,3140.45(元)
86月,3132.47(元)
87月,3124.49(元)
88月,3116.51(元)
月,3108.53(元)
90月,3100.56(元)
91月,3092.58(元)
92月,3084.6(元)
93月,3076.62(元)
94月,3068.(元)
95月,3060.66(元)
96月,3052.69(元)
97月,3044.71(元)
98月,3036.73(元)
99月,3028.75(元)
100月,3020.77(元)
101月,3012.8(元)
102月,3004.82(元)
103月,2996.84(元)
104月,2988.86(元)
105月,2980.88(元)
106月,2972.9(元)
107月,29.93(元)
108月,2956.95(元)
109月,2948.97(元)
110月,2940.99(元)
111月,2933.01(元)
112月,2925.03(元)
113月,2917.06(元)
114月,2909.08(元)
115月,2901.1(元)
116月,23.12(元)
117月,2885.14(元)
118月,2877.16(元)
119月,2869.19(元)
120月,2861.21(元)
121月,2853.23(元)
122月,2845.25(元)
123月,2837.27(元)
124月,2829.29(元)
125月,2821.32(元)
126月,2813.34(元)
127月,2805.36(元)
128月,2797.38(元)
129月,27.4(元)
130月,2781.42(元)
131月,2773.45(元)
132月,2765.47(元)
133月,2757.49(元)
134月,2749.51(元)
135月,2741.53(元)
136月,2733.55(元)
137月,2725.58(元)
138月,2717.6(元)
139月,2709.62(元)
140月,2701.(元)
141月,2693.66(元)
142月,2685.68(元)
143月,2677.71(元)
144月,2669.73(元)
145月,2661.75(元)
146月,2653.77(元)
147月,25.79(元)
148月,2637.82(元)
149月,2629.84(元)
150月,2621.86(元)
151月,2613.88(元)
152月,2605.9(元)
153月,2597.92(元)
154月,25.95(元)
155月,2581.97(元)
156月,2573.99(元)
157月,2566.01(元)
158月,2558.03(元)
159月,2550.05(元)
160月,2542.08(元)
161月,2534.1(元)
162月,2526.12(元)
163月,2518.14(元)
1月,2510.16(元)
165月,2502.18(元)
166月,2494.21(元)
167月,2486.23(元)
168月,2478.25(元)
169月,2470.27(元)
170月,2462.29(元)
171月,2454.31(元)
172月,2446.34(元)
173月,2438.36(元)
174月,2430.38(元)
175月,2422.4(元)
176月,2414.42(元)
177月,2406.44(元)
178月,2398.47(元)
179月,2390.49(元)
180月,2382.51(元)
181月,2374.53(元)
182月,2366.55(元)
183月,2358.57(元)
184月,2350.6(元)
185月,2342.62(元)
186月,2334.(元)
187月,2326.66(元)
188月,2318.68(元)
1月,2310.7(元)
190月,2302.73(元)
191月,2294.75(元)
192月,2286.77(元)
193月,2278.79(元)
194月,2270.81(元)
195月,2262.84(元)
196月,2254.86(元)
197月,2246.88(元)
198月,2238.9(元)
199月,2230.92(元)
200月,2222.94(元)
201月,2214.97(元)
202月,2206.99(元)
203月,2199.01(元)
204月,2191.03(元)
205月,2183.05(元)
206月,2175.07(元)
207月,2167.1(元)
208月,2159.12(元)
209月,2151.14(元)
210月,2143.16(元)
211月,2135.18(元)
212月,2127.2(元)
213月,2119.23(元)
214月,2111.25(元)
215月,2103.27(元)
216月,2095.29(元)
217月,2087.31(元)
218月,2079.33(元)
219月,2071.36(元)
220月,2063.38(元)
221月,2055.4(元)
222月,2047.42(元)
223月,2039.44(元)
224月,2031.46(元)
225月,2023.49(元)
226月,2015.51(元)
227月,2007.53(元)
228月,1999.55(元)
229月,1991.57(元)
230月,1983.59(元)
231月,1975.62(元)
232月,1967.(元)
233月,1959.66(元)
234月,1951.68(元)
235月,1943.7(元)
236月,1935.72(元)
237月,1927.75(元)
238月,1919.77(元)
239月,1911.79(元)
240月,1903.81(元)
如果贷款期限为10年，利息总计是115844.9，你每月还款如下：
1月,5706.46(元)
2月,5690.5(元)
3月,5674.55(元)
4月,5658.59(元)
5月,52.63(元)
6月,5626.68(元)
7月,5610.72(元)
8月,5594.76(元)
9月,5578.81(元)
10月,5562.85(元)
11月,5546.(元)
12月,5530.94(元)
13月,5514.98(元)
14月,5499.02(元)
15月,5483.07(元)
16月,5467.11(元)
17月,5451.15(元)
18月,5435.2(元)
19月,5419.24(元)
20月,5403.28(元)
21月,5387.33(元)
22月,5371.37(元)
23月,5355.41(元)
24月,5339.46(元)
25月,5323.5(元)
26月,5307.54(元)
27月,5291.59(元)
28月,5275.63(元)
29月,5259.67(元)
30月,5243.72(元)
31月,5227.76(元)
32月,5211.8(元)
33月,5195.85(元)
34月,5179.(元)
35月,5163.93(元)
36月,5147.98(元)
37月,5132.02(元)
38月,5116.06(元)
39月,5100.11(元)
40月,5084.15(元)
41月,5068.19(元)
42月,5052.24(元)
43月,5036.28(元)
44月,5020.32(元)
45月,5004.37(元)
46月,4988.41(元)
47月,4972.45(元)
48月,4956.5(元)
49月,4940.54(元)
50月,4924.59(元)
51月,4908.63(元)
52月,42.67(元)
53月,4876.72(元)
54月,4860.76(元)
55月,4844.8(元)
56月,4828.85(元)
57月,4812.(元)
58月,4796.93(元)
59月,4780.98(元)
60月,4765.02(元)
61月,4749.06(元)
62月,4733.11(元)
63月,4717.15(元)
月,4701.19(元)
65月,4685.24(元)
66月,4669.28(元)
67月,4653.32(元)
68月,4637.37(元)
69月,4621.41(元)
70月,4605.45(元)
71月,45.5(元)
72月,4573.54(元)
73月,4557.58(元)
74月,4541.63(元)
75月,4525.67(元)
76月,4509.71(元)
77月,4493.76(元)
78月,4477.8(元)
79月,4461.84(元)
80月,4445.(元)
81月,4429.93(元)
82月,4413.97(元)
83月,4398.02(元)
84月,4382.06(元)
85月,4366.1(元)
86月,4350.15(元)
87月,4334.19(元)
88月,4318.23(元)
月,4302.28(元)
90月,4286.32(元)
91月,4270.36(元)
92月,4254.41(元)
93月,4238.45(元)
94月,4222.49(元)
95月,4206.54(元)
96月,4190.58(元)
97月,4174.63(元)
98月,4158.67(元)
99月,4142.71(元)
100月,4126.76(元)
101月,4110.8(元)
102月,4094.84(元)
103月,4078.(元)
104月,4062.93(元)
105月,4046.97(元)
106月,4031.02(元)
107月,4015.06(元)
108月,3999.1(元)
109月,3983.15(元)
110月,3967.19(元)
111月,3951.23(元)
112月,3935.28(元)
113月,3919.32(元)
114月,3903.36(元)
115月,3887.41(元)
116月,3871.45(元)
117月,3855.49(元)
118月,3839.54(元)
119月,3823.58(元)
120月,3807.62(元)
三、计算公式太麻烦了，还是用网上一些房贷的计算器比较方便。
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/
热心网友
时间：2022-05-23 16:21
还要看还款方式是等额本金法还是等额本息法，默认的都是等额本息法，即每个月的还款额都是相同的，下面就按等额本息法进行计算，如果楼主需要等额本金法的还款金额，请补充说明。
等额本息法：
1.贷455000元，20年，年利率5.94%：
每月还款3244.03元，20年总利息是323567.54元。
2.如果购房者买的是第一套房，有的银行会提供年利率打8.5折的优惠，打折后年利率是5.94%*0.85=5.049%，这样的话：
每月还款3015.13元，20年总利息是268630.84元。
3.贷455000元，10年，年利率是打85折后的5.049%，则：
每月还款4836.元，10年总利息是125426.31元。
--------------------
补充问题
1.等额本息法就是每个月还的本金与利息的总和是一样的，但每个月本金和利息的比例是不一样的。第一个月还的本金最少，利息最多，之后每个月本金递增，利息递减，到最后一个月变成本金最多，利息最少，但是每个月的总金额不变，所以叫等额本息法。所以说前面15年的钱大部分是在还利息。
等额本金法就是每个月还款的本金是不变的，但是每个月还的利息递减，所以每月的还款额是递减的。因为开始几年本金还的比较多，所以这种方式的利息较等额本息法要少，但是开始几年的还款压力较大。
等额本金法你需要问一下贷款行，是不是支持。因为这种还款法现在用的比较少。
2.如果是等额本金法，打85折，455000元贷20年，则第一个月还3810元，以后每月递减7.98元，总利息是230686元。不要小看这7.98元，等10年后你每月的还款额只有2800元左右。
如果是等额本金法，打85折，455000元贷10年，则第一个月还5706元，以后每月递减15.95元，总利息是115821元。
3、我没有具体的公式，公式网上有，非常麻烦，不看也罢。你如果想自己计算，可以去百度搜索“贷款计算器”，然后填一下数据就可以了。你还需要知道利率，现在5年期以上商业贷款5.94%，公积金贷款3.87%
