商品房和办公公寓有什么不同?
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发布时间：2022-04-23 01:24
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热心网友
时间：2022-07-02 17:04
一、两者的含义不同：
1、公寓的含义：公寓为集合式住宅的一种，中国*称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、商品房的含义：指经*有关部门批准，e5a48de588b6e79fa5e9819331333431353261由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向*机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
二、两者的分类不同：
1、公寓的分类：
（1）出租型公寓：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。
（2）自住型公寓：自住型公寓被称之为Condo或Co-Op。自住型公寓的每个单位属于不同的拥有者，有的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
（3）混合型公寓：混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
2、商品房的分类：
（1）内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过*计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括、澳门特别行政区和）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
（2）外销商品房，指房地产开发企业按*外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报*计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
三、两者的产权年限不同：
1、公寓的产权年限：普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。
2、商品房的产权年限：为70年。
热心网友
时间：2022-07-02 18:22
商品房和办公公寓属性不同，商品房是住宅房，公寓是商住房，只能用于商业办公性质，商品房可以迁户口，作为小孩读书学区房，水电气及物业费按民用收费，土地使用产权时间长。办公公寓，产权大多在40年以下，水电气物业费按商业收费比较高，不能迁户口落户，也不能作为学区房。
热心网友
时间：2022-07-02 20:14
产权，落户，土地使用年限，电费不同
