房贷利率下降,月供会自动下降吗
发布网友
发布时间：2022-04-22 22:37
共11个回答
热心网友
时间：2022-06-04 08:39
房贷利率下降，月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
扩展资料：
房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.
（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
2 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料：百度百科-房贷利率
热心网友
时间：2022-06-04 09:57
房贷利率下降，月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
扩展资料：
房贷还款方式的计算公式分为两种：
1、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
（1）各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看.
（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠*。
2 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷利率特点：
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
参考资料来源：人民网-央行降息 房奴减负 月供减少得从明年开始
参考资料来源：百度百科-房贷利率
热心网友
时间：2022-06-04 11:31
以浮动利率为例，如果房贷利率下降，月供也会下降的。
利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
满足上述三者中的一种，只要房贷利率下降，月供也会自动下降的。
扩展资料：
银行下调利率并不代表房贷一定会下降，具体要看是什么原因调整的。
第一种情况，如果央行调整基准利率，房贷利率也会跟着调整。比如先前办理房贷的时候，贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之15%，实际的利率就是5.635%。第二年的明年5月份，央行把基准利率下调到4.65%，那房贷也会跟着调整。
当然调整的主要是基准利率，上浮15%是不会调整，调整之后实际利率=4.65%*1.15=5.3475%。
第二种情况，如果央行没有调整基准利率，只是银行银行内部调整，那房贷利率不会有影响。
房贷利率一般以签订合同当日银行基准利率为准，并进行上浮或者下浮，如果未来央行基准利率调整了，大家的贷款利率才会跟着调整，如果未来央行没有调整基准利率，不管银*贷利率是上调还是下调都不会对房贷利率产生影响。
参考资料来源：人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负
热心网友
时间：2022-06-04 13:39
是的
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
热心网友
时间：2022-06-04 16:04
房贷利率下降，月供会下降。
贷款利息计算是按照浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论按照什么计算，已经支付的利息不会有影响，只是对调整后的利息有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）。
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）。
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
热心网友
时间：2022-06-04 18:45
房贷利率下降，月供会自动下降。
房贷利率调整后，月供会进行调整；
房贷可协商后一次还清，需缴纳一定的违约金。
注：房贷利率调整，请及时联系贷款行，进行月供调整。
热心网友
时间：2022-06-04 21:43
如果房贷利率下降那么月供肯定下降的，但是，房贷利率不会下降，只是不需要在原来的基准上浮罢了，变相的现在买房的时机也倒了。
热心网友
时间：2022-06-05 00:58
按揭贷款有下降。
1、利率下降，买房按揭时，银行的利率会根据最新利率进行计算。每个人的情况有异，贷款利率会有调整，一般会上浮或者有优惠折扣；
2、已经贷款的，银行一般会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；
3、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。
热心网友
时间：2022-06-05 04:29
会的~~
热心网友
时间：2022-06-05 09:07
月供会下降。
目前房贷利率以贷款市场报价利率（LPR）5年以上期为准进行加点，每月20日调整。这并不是基准利率下降。
一：LPR下降前未产生贷款，可以按本次LPR下调*执行。
二：LPR下降前已产生贷款，就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说已有房贷客户要到次年1月1日才能开始享受LPR下调后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。需要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。 此次LPR下调0.05%，以商贷总额100万元，30年为贷款期限，等额本息的还款方式进行放贷计算，下降前月供为5276.92元，下调后月供为5246.65元，即每月月供少了30.27元
我是在成都购房通小程序上看到的，里面的买房问答还挺多的，你也可以去看看。
热心网友
时间：2022-06-05 14:02
若通过招行办理的房贷，需要看贷款合同的约定。
如：“次年对日调整”是指遇人民银行基准利率发生变化，从次年的放款日对应日(指与放款日同月同日)开始执行最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息。
【例】:商业房贷等额还款，放款日为5月1日，利率调整方式为次年对日调整，2015年3月1日国家调整了基准利率，则您2016年5月1日起月供才会发生变化。
（应答时间：2019年5月15日，最新业务变动请以招行官网为准）
