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一,买房的时候必须户主亲自签字的,不过如果买受人不在场或回不来可以需要写一份委托书,被委托人代理购房的一切事宜,但是去房管局做预告登记的时候是必须本人办理的,不能代办,因为房管局要拍照片的。
二,买房的流程:
第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。
第二:买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三:买房流程的很重要的一步就是收房验房。
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需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。卖房的很多过程,包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的,比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说,房主没有在合同上签字,又没有委托书原件,如房主事后否认,合同将被认定无效。
签字流程:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。
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在买卖房产时,必须有原房产业主方到县市区级房产交易中心,当着工作人员面将合同签字的。
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卖房时确实应该需要房主签字,毕竟房主是房子的所有人,只有他们签字才具备法律效应