房屋抵押贷款有哪几种贷款方式
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（1）房屋贷款的种类之转按揭贷款
•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。
•主推银行：工商银行、深圳发展银行。
•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。
（2）房屋贷款的种类之直客式贷款
•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。
•主推银行：中国银行。
•优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。
•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。
•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
（3）房屋贷款的种类之指定式贷款
•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。
•主推银行：所有办理房贷业务的银行。
•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘*，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。
•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。
•适用对象：所购房产不接受直客式贷款的消费者。
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您好，房屋抵押贷款有两种方式，房产抵押经营贷款，房产抵押消费贷款；
房屋抵押贷款申请资料 ：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
办理房产抵押贷款的流程：
1、推出贷款申请
2、准备贷款资料
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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房产抵押贷款方法有很多方法：
一，向银行做抵押，不同的银行抵押的利率是不同的
1、 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低。
2、公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的汇票。
二，向民间机构做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。
三，一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵，其它地区有待查看。
一抵利率较低，二抵利率则高比较多。
