房贷是怎样算的
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有提高啊 不然银行就亏了！
银行不做亏本的买卖啊！
找我啊 发个计算器给你自己计算啊
计算结果：
房款总额： 元 贷款总额： 36万元
还款总额： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元
首期付款： 元 贷款月数： 240月
月均还款：2419.61 元
参考资料：我知道啊
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付费内容限时免费查看回答等额本息：每月还款额=[月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金；还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额
2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
举例：贷款30万元，贷款期限10年，贷款利率为5.586%，等额本息还款月供为3268.59元，总利息为92230.47。等额本金还款第一个月月供为36.50元，之后每月递减11-12元，总利息为84488.25元。
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房贷计算公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围），算房贷根据此公式计算即可。浮动范围通常会收到贷款金额，贷款年限，基准利率的影响。
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加息后房贷新利率执行时间以放款合同为准
银行一般以2010年10月20日为时间节点，主要有两种新利率执行方式：
1、以房贷放款时间为准。
以房屋贷款放款日期来执行新利率是银行普遍采取的形式。如果，购房人10月10日已与银行签订了房贷合同，10月15日拿到银行批贷通知单，10月19日做完抵押登记手续，等着银行放款，可是就在当天人民银行宣布加息。多数银行是以放款日期为准，因为还没有拿到银行发放的贷款，所以是会按照调整后的新利率执行的。
2、以批贷日期为准。 以批贷日期为准执行新利率的银行较为少见，比如上述情况的房贷客户，如果是在按照批贷日期为准的银行贷款，则可按旧利率执行。
贷款总额： 36万元 还款总额： 580706.12元 支付利息款： 220706.12元 月均还款：2419.61 元
参考资料：http://hi.baidu.com/%D0%A1%B0%AE%BD%F0%C8%DA/blog/item/0e2c93904ac7ff077bf48098.html
