我买房贷款是组合贷款,还款的时候是有先后么还是同时还款呢?
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发布时间：2022-04-22 20:44
共4个回答
热心网友
时间：2023-02-05 11:28
很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行*再作打算。
拓展资料
贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
参考资料：百度百科—提前还贷
热心网友
时间：2023-02-05 14:21
回答如下：
组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，还款的时候没有先后，是同时还的。如果是在卡内扣的话，可能有先后，反正是一个月一次，你在卡里保持有够扣款的余额即可。
提前还款可以选择，还商业贷款或公积金贷款，提前还款一般是先还商业贷款的多，因为商业贷款的利率高。
如果提取公积金来偿还贷款的本息，公积金为优先，即先还公积金贷款、后还商业贷款。
热心网友
时间：2023-02-05 16:12
提前还款 可以自主选择先还哪个的，月供是同时的 每月都有
热心网友
时间：2023-02-05 18:37
通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行*再作打算。
