降准了,却没房地产什么事,玄机在哪里?
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降准了，一次9000亿，其中全面降准放了8000亿，定向放水1000亿。
第一感觉就是快，很多专家们都是中旬就看看，没想到周末就直接放了。
有点急。
可惜没有房地产什么事，其实大家都心知肚明，但总是忍不住要提一下，为啥？刺激房地产来的快呀，如上半年一样，就开个口子，结果市场立马就反弹，全国的房价蹭蹭地网上涨。
结果，房住不炒重申，房价上涨过快城市被预警，楼市再一次进入高压状态，最后，房地产市场被锁死。
其实，昨天还有一个数据或许被大家忽视了：美国8月份的非农就业数据预测值是16万，公布值是13万。
这次连老美都压力山大，再看全球央行在今年已合计降息32次。据Wind统计，光今年8月就发生了17次降息。
这么快还有个因素就是对冲流动性。9月中旬税期来临，9月7日、9月17日分别将有1765亿元、2650亿元，共计4415亿元中期借贷便利操作（MLF）到期，届时央行会从金融机构收回这4415亿元资金。
现在释放的9000亿资金后，银行流动性就可以保持合理充裕。
降准对大企业来说无非是降低了成本，对于中小企业来说，小微企业的信贷投放量数据不错，中国人民银行数据显示，小微企业信贷余额35.63万亿元，其中单户授信总额1000万元及以下的普惠小微贷款余额10.71万亿元，同比增长 22.5%。
对于购房者而言唯一能指望的就是降息。有人说，降准之后就是降息，或在9月20日！
购房者按揭贷款的购房者成本也减少了，可以说利好买房，刺激买房。开发商和炒房者又可以加杠杆了，这样融资成本就会大大降低。
但需要特别指出的是，上个月刚刚出台了房贷新政——LPR（贷款市场报价利率），意味着未来央行存贷款利率的变化，将不会再直接影响买房者的房贷利率。
即央行宣布降息了，和买房者的银行按揭贷款也无关。
早在降准之前，别说房地产了，就是热门贷款的财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司都没有机会，各种策略唯一指向就是实体经济。
如此，房价能涨？不跌就不错了。
大*的影响，各路的分析师也都在看未来可能产生的影响，唯一能确定的是还有调整的空间和手段。
对于企业来说，命运已经出现了分水岭。
以东莞为例，全球25%智能手机、20%毛衣、30%玩具、10%眼镜与运动鞋均产自东莞，今年1-7月，东莞规模以上工业增加值同比增长6.8%，进出口同比增长4.4%，两者数据虽比上半年均有少许回落，但远高于全国水平。
其中，先进制造业、高技术制造业规模以上工业增加值分别增长了10.4%、17.3%，其中电子信息制造业同比增长高达17.8%。但纺织服装鞋帽制造业、造纸及纸制品业则呈负增长，同比分别下降3%和0.7%。
低端产业问题就面临转型升级的要求。
华坚集团是全球最大女鞋生产企业之一，这里工人每天工作10小时左右，有周末，吃住都包，月末能尽拿五六千元人民币。但在埃塞，工人工资一般只有100美元左右。
而华坚集团准备把东莞总部升级为研发中心。并且，已经开始了全球市场布局。
而高端产业也是如火如荼，中国最牛“科技村”东莞松山湖高新区，32家科研机构坐落湖边，远处是中国散裂中子源科学城，还集群着大量材料试验室、大科学装置研发机构。
最热的深圳前海，2019年上半年，片区注册企业实现增加值增长19.3%，实现税收收入同比增长23.7%，实际利用外资增长12.1%。2019年，前海累计孵化港澳台及国际团队190家。
连特区干部最近都忙坏了，天天加班至深夜，那企业不是更忙。其实贸易战对企业的影响并没有想象中的那么大，但是对于深圳的高房价却是有一致的看法：
房价太高，一番难求！
是呀，现在深圳的房价已经是全国人民共同用钱说了算的，高端房屋说秒杀就秒杀。
所以，正在决定一个城市房价的往往不是当地购买力因素所决定的。
很多人都质疑金边的当地人的收入和购买力，你知道最新柬埔寨的最低工资才188美金，但真正需求岂能普通人决定的，更何况金边是柬埔寨的首都。
首先你要明白金边最特殊的人群-老外。
金边有30万常住外国人，这还不算来金边旅游和短期商务的外国人，在金边每10个人中有一个就是老外。而金边公寓总数只有2.5-2.8万，显然这数量是满足不了哪怕是老外的需求。
金边的租金高的重要因素就是要满足老外和来金边淘金的。
在金边市中心的一居室租金平均每月能有1500美金，二居租金能有2500美金。就算非核心中心地段的一居室租金每月也能到800美金，最次也有600美金。去年，金边租金回报率以6.92%排名全球第四，位列全球第四。
这种情况下，房价上涨就是一种必然。
根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边公寓涨幅达16.7%，位列全球第一，金边租金回报率以6.92%排名全球第四，加上美元汇率升值6.2%，三项相加总投资回报率为29.4%。
目前，柬埔寨全国的平均年龄不到30岁，而且，第一次婴儿潮长大的还在目前已经到了适婚年龄，真是工作、结婚、生子的好时候。每年都有30-40万涌入金边，这其中的佼佼者才能最终在首都卖得起房。
相比国内GDP增长降到6%，而柬埔寨的GDP多年是7%，如此高增长，哪怕是少数人受益也足以支撑起金边的高房价，还是想想如何赶在更多外资涌入前，如何分享柬埔寨的经济红利吧！
而房地产投资是最简单的投资方式。
世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。东南亚房产投资不踩坑，就找世通君，
