65年产权和70年产权的区别是什么?
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发布时间：2022-04-23 09:49
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时间：2022-04-25 17:03
一、使用年限不同：
商用性质的房子，土地使用年限为65年。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
二、税费、土地出让金不同：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
三、按揭方式不同：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
扩展资料：
一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。
参考资料来源：百度百科-70年产权
