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之前未抵的天津市住房公积金贷款利息不能补抵,因为公积金贷款利息抵充是在每月的固定日期,每月只有一次。本次抵充结束后,下次抵充是在下一个月。本次的余额可以累积在个人账户,在下次抵充时是可以使用的。
月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。“月冲”可在任意工作日办理,适合还款前期现金压力较大的客户,可有效减轻前期还款压力。
相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体进行选择时,还需根据个人实际情况进行选择。