没有房产证的房子能用来抵押贷款吗？

发布网友 发布时间：2022-04-20 18:07

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热心网友 时间：2023-07-21 03:37

没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

扩展资料

房产抵押贷款需要提供的资料

1、权利人和配偶的身份证；

2、收入相关证明(这个证明对房屋抵押贷款的成功与否以及额度高低有比较大的影响)；

3、借款人的婚姻证明(结婚证或者是民政局开具的未婚证明)；

4、房产证(房屋抵押贷款中房产证或土地证是必须要给银行作为抵押的)；

5、借款人及配偶的户口本；

6、为提高房子抵押贷款的通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(例如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)；

7、如房产证所有人有未成年的儿童,请提供出生证明；

8、如果房产内还有其他的银行贷款,请提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单。

房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

11、银行规定的其他条件。

参考资料百度百科-房贷

参考资料凤凰网-对房产抵押贷款的误解你有多深？