北京二套房,可不可以用公积金贷款?
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首套房商贷没还完的客户也可以继续办理商业贷款购买二套房，只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。
若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率；以及可以找个人资料信良好的人来为自己的二套房贷款做担保，对增加贷款审批通过的几率是有帮助的。
什么是商贷?商业贷款又被称作个人住房贷款，是由中国人民银行批准设立的商业银行以及住房储蓄银行，为的城镇居民购买自用普通住房定向提供的贷款，将执行法定贷款利率。北京市的多家商业银行都有此项业务，如建行、农行等。申请贷款的手续也基本一致。
个人的住房商业性贷款是指银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指的是具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，用他所购买的产权住房作为抵押物，从而而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款也是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业贷款是我国的公民因购买商品房从而向银行申请的一种贷款，有关的银行规定，凡是符合下列两种情况中任意一种的，即可以申请贷款品种：一是指参加了住房储蓄的居民;二是指住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民的购房贷款向银行提供提保。
买二套房要注意什么问题?
1、购房方式
大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而贷款买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意银行贷款规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有*，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
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可以用公积金贷款，不过你贷款的额度一般不会太多，要想去贷款可以去北京住房公积金申请。
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如果北京两套房用了公积金贷款的话，就不可以继续使用了，如果那两套房没有使用公积金的话，就可以使用。
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公积金一般只能用来购买第1套房子，而且北京也会实现限购的*，所以在购买第2套房子的时候不能使用公积金。
