拆迁补偿协议应当包括哪些内容?

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拆迁补偿的方式一般分为两种,一种是货币补偿一种是产权调换,拆迁户可以根据个人家庭情况选择最优的补偿方式,不同的补偿方式协议中的侧重点有所不同:

选择货币补偿的协议中侧重点会强调补偿金额、支付方式、支付时间等;

而选择产权调换的协议会着重说明房屋的位置、面积、户型等,虽然有所不同但是大体差不多。

一份完整的协议应该包括:
拆迁补偿方式,协议应该明确规定拆迁户选择货币或者产权调换;
补偿额度、支付方式、支付时间、临时安置房屋的地点、面积、户型等;
协议中明确规定拆迁户搬迁的时间、临时过渡方式和过渡期限;
搬迁涉及到的费用、临时安置补助费、其他补助奖励费、经营性的还应有停产停业损失费用和支付方式;
违约后的责任承担和其他双方规定的条款。

另外,签订拆迁协议需要注意以下事项:

审查协议中的主体是否具有资格,很多违法拆迁就是一群并没有征收权限的人实施征收,毫无疑问是违法的,还有协议中主体不明确这是不可小视又容易被忽略地方;
查看协议内容是否明确特别是涉及到金额的细节和支付方式;
查看安置房的位置、面积、土地的性质、户型是否和双方约定的一致,如果协议描述不明确后期很容易产生纠纷;
拆迁后期经常因为谈判的变化需要签订补充协议,需要注意补充协议需要合理合法,不能与主合同冲突,如有重大改动的应该声明以补偿协议为准。

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