二手房交接注意事项,二手房收房时要注意什么?

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众所周知，二手房转让交易完成后，下一步就是收房。虽然在日常生活中经常看到，但很多人认为接管钥匙就结束了。结果后来才发现，很多方面都没有提前明确交给卖家，对自己的浪费金钱和生活不尽人意是有害的。今天我们来看看跟边肖关二手房应该注意哪些问题。交接时需要注意什么？二手房封闭时需要注意哪些问题？购房者在办理二手房交易时面临着交房的问题。购房人在收房时，一定要检查清楚房屋的质量，一般包括以下几个方面：

在验房过程中，买受人必须到现场查看二手房的建筑面积、使用面积和实际室内面积，并仔细测量确认，看室内单元是否分布合理，不会影响日常生活。最好带一份平面图，以便与测量尺寸核对。

二手房不可避免地面临着水路老化、功能不全的问题。很多比较老的二手房，由于以往装修风格和专业水平的*，水管巨大，常年暴露在风吹雨打之下。内外有大量铁锈，容易影响水质，可能严重爆管。所以，我们在关房子的时候，一定要仔细检查一下水回路，最好在搬进去之前把这些回路修好。

此外，还要注意房子的墙面是否平整，如果平整，说明墙面是最近才装修过的，可能还隐藏着其他问题。还要注意检查墙体与踢脚线之间是否有缝隙，否则后期装修会造成不平整。

购房者在交房前需要多了解卖方的基本情况和房子的房龄。你不能只听中介或者房东的。如果他们中的一些人作弊，很容易造成损失。最好在签合同的时候把房子的年龄写进合同里，这样如果有问题，我们至少可以通过法律来维权。

二手房交易完成后，我们暂时还需要保留一部分尾款，卖家会在付款前将账户移出。购房人可携带房产证、身份证到房屋户口所在地派出所查询信息。如果核实卖家没有迁出，可以要求卖家限期迁出账户，否则不支付尾款。

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要注意买方是否已到税务局开具全额房款*；新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用

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二手房在收房的时候一定要注意房间内是否有损坏，是否漏水漏电，二手房之前是否发生过安全隐患事故，而且一定要看二手房的房本。

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要注意房子的年龄，还有房间各个地方，看是否能使用，查一下有没有什么大的毛病。

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需要注意结清水表账单，告知电表状况，办理煤气过户，有线电视过户，结清电话，宽带费用，结算维修资金，物业更名及结算物业管理费用。