如何签好后期物业合同
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发布时间：2022-04-25 22:04
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时间：2022-06-17 23:13
�馐毙枰�匦卵∑傅奈镆捣�衿笠担�⒂尚∏�抵魑�被嵊胛镆倒�厩┒┖贤��颐窍肮呓兴�笃谖镆捣�窈贤�Ｄ壳埃�沂杏泻芏嘈∏�丫��牒笃谖镆捣�袷*冢�谥匦卵∑肝镆倒�竞螅�┮环莺玫暮贤�苤匾�� 笪疑惑 市民徐先生家住市区城北某小区，今年小区的前期物业合同已经到期，小区的业主委员会经全体业主同意选择了一家新的物业公司，但在签订物业服务合同时犯了难：虽然有物业合同文本，但对于有些条款想修改，不知道可不可以？在签合同时，要注意事项哪些问题？ 笪解答 陈庆林律师：合同是平等主体之间自愿签订的，因此任何合同都可以修改，只要双方认可就可以生效。 一、明确委托物业服务的内容、范围和期限，以及收费标准等。 二、明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公司有监督权，但是如果这种权利没有相应保障的话，实践中是无法行使的，物业公司一般对业主委员会的建议和监督根本不予理睬，所以只能是业主委员会控制住了物业公司主要的经济来源后，才能有效地监督制约物业公司。因此，业主委员会在和物业公司签合同时，可以约定物业公司在收取物业费后，将该费用存于业主委员会的账户，由业主委员会根据小区费用的支出情况分期拨付给物业公司；业主委员会对物业公司的财务具有调查权和监督权、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。 三、明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能的明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗、保安殴打业主的问题，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，都必需有明确的记录并向业主委员会公开全部的账簿等义务。 四、对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。
