租房协议书中的补充部分一般有什么?
发布网友
发布时间：2022-04-25 22:56
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热心网友
时间：2022-06-18 11:11
补充的内容不算多，一些需要注意的地方：
1．最好是直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。
2. 签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。
3. 首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税*和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。
4. 定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。
5. 相关费用：契税1.5%；土地出让金3%；印花税0.05%；评估费约为 %。中介费要分笔付款。
6. 合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。
7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金*。
8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。
淘房网专家淘房卡为你解答
热心网友
时间：2022-06-18 11:12
你看看吧 我也不知道你要哪种？
补充协议
甲方（出卖方签字）： 乙方（买受方签字）：
丙方（居间方）：
经甲乙丙三方友好协商，针对坐落于 之房屋(以下简称该房屋）买卖及相关事宜所签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》等作如下补充协议：
第一条 成交价格
1、甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元整（ ），此价格为甲方净得价，不含税。
2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施及 一并包含在房屋总价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。
第二条 付款方式及房屋交付
1、乙方于 日向甲方支付定金人民币 元整（￥ ）,该定金在交易中自动转为首付款的一部分。
2、乙方于 （约定时间或条件）将首付款人民币 元整（￥ ）[含前期支付全部定金人民币 元整（￥ ）]以□自行支付□银行托管的方式支付甲方。
3、剩余款项人民币 元整（￥ ），乙方承诺在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。
4、甲乙双方于 年 月 日前共同办理房屋所有权转移登记手续。
5、甲方同意在 房屋权属过户当日 （约定时间或条件）将房屋交付给乙方。甲乙双方于房屋交付当日自行办理物业交割，丙方陪同。在房屋交付前发生的费用（包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费等）由甲方承担，交付以后发生的费用由乙方承担。
第三条 税费的承担
经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行过程中因*调整而须缴纳的新增税费）由乙方承担,并直接向主管机关缴纳。
第四条 违约责任
1、甲乙双方任何一方迟延履行本补充协议第二条约定义务的，迟延在30日内，每迟延一日违约方需向守约方支付贰佰元整的违约金。
2、甲方若出现下列情形之一，均视为甲方违约，甲方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方：
（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；
(2) 该房屋被查封或*转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；
（3）迟延履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的；
（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者提高房屋交易价格的；
（5）将该房屋出售给第三方的。
3、乙方若出现下列情形之一，均视为乙方违约，乙方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还：
（1）提供的证件等资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；
(2)拒绝购买该房屋的；
（3）迟延履行本补充协议第二条约定的义务超过30日的。
第五条 户口的迁出甲方应当在该房屋所有权转移之日起__ ____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应向乙方支付相当于房屋总价款10％的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自逾期之日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_ _______的违约金。
第六条 其他
1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家*规定协助双方完成交易。
2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。如本协议与《北京市存量房屋买卖合同》、《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》发生冲突，均以本协议为准。
甲方（卖方）： 乙方（买方）：
受委托人： 受委托人：
联系电话： 联系电话：
联系地址： 联系地址：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
提示：乙方向甲方支付任何款项时,甲方应向乙方出具有效收据!
