首套房和二套房区别是什么 首套房和2套房怎么界定
发布网友
发布时间：2022-04-24 09:57
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热心网友
时间：2022-06-18 19:13
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
热心网友
时间：2022-06-18 19:14
付费内容限时免费查看回答不限购城市首套房认定标准。
1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买了算第一套。
2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录再贷款买了一套房子算首套。
3、买过一套全款的房子，贷款买了算第一套。
4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。
5、个人名下有两套房，但贷款全部已经还清，且能同时提供两套房出售的证明，这种情况下再贷款就算首套了。
6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算第一套，如果贷款还没有结清，算第二套。
2、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款将被认定为二套以上。
3、夫妻一方婚前购买的房屋使用的商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率及首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。
4、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。对方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭买房子算二套。
希望可以帮助到你
热心网友
时间：2022-06-18 19:14
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款*，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
