买法拍房要怎么要那些流程?
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1、查看并仔细阅读竞买公告。
通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。
2、核房，实地考察房源。
需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。
3、签协议。
竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。
4、交纳保证金，参与竞拍。
买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。
在参拍过程中，如果没有竞拍者，买房人可以起拍价获得房源，如若有竞拍者，价高者得。是否加价取决权在自己手中。
5、竞拍失败，保证金退回。
竞拍成功，进入到过户交税环节。
竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。
过户完成，房屋所属权归买房人。
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选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。来自：求助得到的回答
热心网友
一般来讲，购买法拍房需要以下9个步骤：
一、市场调查
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房*，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户*和有没有限购限贷*等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、寻找目标
充分调查市场后，就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了。根据最高人民*的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，目前司法拍卖主要在5 个平台进行，分别是：淘宝网、京东网、人民*诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、如果觉得一个一个找太麻烦可以查看鲸拍房官网所有法拍房都有。
淘宝网和京东网比较热门，拍品的种类和数量较多，参与人数多，如果是优质的房产竞争程度会比较激烈。另外 3 家平台相对比较冷门，参与人数少，遇到优质房产，捡漏的机会相对较大。
三、阅读公告
初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
四、实地看样
如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系*，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有*、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
五、准备资金
实地看样之后，大致可以决定是否参加竞拍了。如果准备参加，那么此时要做的不是直接报名，而是准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。
由于竞拍成功后，往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。
六、交保证金
经过上述 5 个准备步骤，就可以正式进入拍卖阶段了。首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至*指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入*指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，*将予以没收。
七、出价竞拍
每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。
竞拍是心理和财力的双重较量，提前学习一些出价小技巧，比如不要过早出价、抢整数、不触发延时等等，都是有帮助的。
八、支付余款
竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入*指定的收款账户。*核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。
九、办理交付
已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
其实法拍房并非洪水猛兽，把控好风险，勇敢去尝试也许就能有不错的收获哦。
希望对您有帮助！！！
热心网友
付费内容限时免费查看回答1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回;3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;4、拍卖成功后，向人民*提交确认书及相关材料。
法拍房，需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面：1.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷.2.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同;是否被其它机构查封。3.拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有优先购买人，是否会影响到自己的竞拍等。4.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地*、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。
热心网友
通常来看讲，购买法拍房需要如下几个步骤：
一、选定代拍房源
根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后，可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房*，比如交易价格、配套设施、学区划分、落户*和有没有限购限贷*等。如果是为了投资，还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等。
二、调查详细信息
初步选定目标后，一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等，里面会列明很多重要信息，比如房产和土地使用权的性质、是否装修、是否带租、是否清场、是否出证、税费由谁承担、大概金额多少等等，直接影响到房产是否适合购买。如果某些非常重要的信息未在公告中列明，比如税费，也可以自己拨打税务局、房管局等部门的咨询电话详细了解。
如果仔细阅读公告之后，认为目标房产适合购买，可以按照公告的要求联系*，报名参加实地看样。实地看样当天，通常会有*、拍卖公司和物业公司的工作人员陪同，可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程，了解是否存在影响房产过户或交房的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等。
同时，也可以实地查看目标房产的情况是否与公告信息一致，家私家电有无缺失、房产有无明显的质量问题。遇到房内有人居住，或者有邻居愿意聊几句的，还可以了解房子居住人的关系、是否出租、租期多久、住户何时搬离等等。总之，实地看样是一个深入了解目标房产情况的好机会，好好把握十分有助于降低购买法拍房的风险。
三、缴纳竞拍保证金
首先要在拍卖平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至*指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。竞买人凭银行进账单及人民*财务收款凭证理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖成交后，买受人交纳的保证金冲抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还，竞拍成功后又悔拍，*将予以没收。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入*指定账户后即被冻结，
竞拍成功后，往往在1至 2周的时间内就要支付全部剩余房款，尤其对于不能贷款的房产，准备两套以上的付款方案是非常有必要的。对于可以贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。
四、参与拍卖
竞买人可在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍。竞价通常持续 24 小时，最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。
五、成交付款
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到*缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。*核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。
竞拍房产也是可以贷款的，贷款资料需要在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。
六、办理产权
1. 解封房产 找到*的联系方式，联系好*，下载拍卖成功的相关文件，带着文件直接找到*，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去*办理解封手续了。
2. 解押房产 拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期，才会被*查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。
3. 缴税过户 已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。一般步骤是先到税务局核税、交税，完税后到不动产登记部门递交过户资料，顺利的话一个月左右即可拿到新的产权证。未出证的目标房产，在解除查封之后，竞买人可以和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。
七、成功交房
在办理产权证的同时或之后，无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋，则需等租约到期后要求租户搬出；根据《物权法》买卖不破租赁的原则及被拍卖方唯一住房的特殊情况处理，竞拍房即便获得产权也难以入住交房，因此前期调查非常重要，也不建议竞拍房竞买此类法拍房。被人无理霸占的房屋，则可以通过沟通协商或报警等收房，从历年状况来看，法拍房市场有约5%左右的房产难以清场收房。另外如果竞拍房产土地性质为划拨用地，也会存在房屋无法过户的风险。
热心网友
首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到*拿到成交确认书。
等*给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及*给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃*的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。
法中拍拍专做房产过户
