双方己签的存量房买卖合同法律效力
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双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，具有法律效力。
法律分析
存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。如果签订的房地产买卖居间协议同时具备以下条件，则是具有法律效力：如果订立房地产买卖居间协议的各方当事人均系完全民事行为能力人，订立房地产买卖居间协议是其真实的意思表示；合同无效的事由；房地产买卖居间协议已依法成立或约定的生效条件已成就。根据相关法律规定，一个有效合同主要应具有以下条件：行为人具有相应的民事行为能力。不违反法律或者社会公共利益。因此，只要双方签订的买卖合同符合上述条件，该买卖合同就是有效的。法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行*规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行*规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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双方己签的存量房买卖合同，双方签字或盖章后，有法律效力，最好到住房和城乡建设局 办理网签手续，把交易的风险降到最低。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
