二手房满五唯一的房子，过户都要交什么费用？
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发布时间：2022-04-19 21:54
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时间：2023-07-16 15:46
法律主观：
二手房有很多种类型，但是如果是满五唯一的二手房的话，最好就选择满五唯一的，因为购买满五唯一的房屋可以省不少钱，对于买卖双方来说都是如此。一、二手房满五唯一税费怎么算1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房*不含北上广深）。3、*及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）4、交易手续费，买卖双方分摊。5、*、交易登记等杂费。6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳*和个人所得税；满*唯一不需要缴纳*。二、满五唯一的房子有哪些优势满五唯一的房子，可以享受税费优惠*。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的*和价格为准。)满5唯一：没有*及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有*及附加，个人所得税是差额的20%。具体规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。三、如何理解二手房满二唯一的税费问题个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。唯一，指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。通常情况下，房屋满足满五唯一的条件即可免缴*和个税；但是满两年唯一的房屋只能减免*，个税要求达到唯一标准的同时也要满足满五年的要求才能减免。这样一来，房屋满五年唯一是最节省税费的出售状态，而满两年唯一中的唯一并没有什么实际作用，这一点需要购房者注意！根据法律规定可以得知，二手房满五唯一税费只需要缴纳契税和交易手续费，费用也不高，像*、个人所得税这些税种是可以免征的，不需要缴纳。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
