租赁集锦(三):转租赁(融资租赁)的会计处理
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欢迎来到我们的租赁讲解系列，今天我们将深入探讨转租赁（融资租赁）的会计处理方法。
假设甲企业（原承租人）与乙企业（原出租人）签订了一份为期5年的办公场所租赁协议。到了第3年，甲公司将5,000平方米的办公场所转租给丙企业，租期为剩余的3年。原租赁条件是每年支付500万，丙企业支付600万。鉴于转租赁覆盖了原租赁的全部剩余期，并且甲公司认为几乎转移了所有风险和报酬，因此将此转租赁认定为融资租赁，增量借款利率为6%，转租赁内含利率为7%。
【会计处理详解】
首先，甲公司终止与丙企业的转租赁关系，确认相关使用权资产，并计算转租赁投资净额。接下来，将资产价值与转租赁净额之间的差额确认为损益。在资产负债表上，甲公司保留对原租赁的租赁负债，同时在转租期间，处理转租赁的租赁收益和原租赁的利息费用。
具体账务操作如下：
第一年：记账时，使用权资产价值减去未确认融资费用，同时确认管理费用和财务费用。
第二年至第四年：每年重复确认管理费用、租赁付款额和财务费用，直至转租赁结束。
转租赁的第五年：确认最后一年的转租赁融资收益，同时对租赁负债进行常规计量。
以上就是转租赁期间甲公司的会计处理步骤，每个阶段都需要根据财务规则进行准确记录。
