二手房付款比例及流程
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1. 交易双方在达成一致意见后，需签订正式的购房合同或协议。
2. 双方需一同前往房地产交易市场，现场打印《房产买卖协议》，并前往当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，确立交易资金的代收代付关系。
3. 评估机构将与买卖双方约定时间，前往房源进行实地评估，并出具评估报告。
4. 为了控制贷款风险，部分银行可能要求有担保公司参与，如果申请的银行不需要担保公司，则可省略此步骤。
5. 买方支付首付款后，需与卖方一同携带相关资料到银行申请二手房抵押贷款。
6. 银行审核通过后，买方将与银行签订借款合同，银行会通知卖方贷款已准备好支付。
7. 买卖双方需携带相关资料和证件，共同办理房产过户手续。
8. 买方持房产证、土地证、过户手续到房产局进行抵押登记。
9. 银行在收到抵押证明后，将发放贷款。买方需到房管部门领取新的房产证。
10. 买方按照合同规定还清贷款本息后，应办理抵押注销登记手续。
