什么是房屋契税,买房子的契税怎么交
发布网友
共1个回答
热心网友
房屋契税是房屋买卖时必须交纳的国家税收，一般按照合同中房屋价款的1.5%税率征收。无论是新房还是二手房交易均需缴纳，这是国家规定的。
在缴纳契税时，有几种不同的计算方式。首先，可以根据成交价格来计算，即双方在合同中约定的价格作为计税依据。这主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等情况。
其次，可以根据市场价格来计算，尤其是在土地或房屋价格波动较大的情况下，如北京成为2024年奥运会主办城市后，奥运村地价的飙升。在这种情况下，定价依据应该是市场价格，而非土地或房屋原值。
此外，房屋交换时的契税计算方式有所不同，主要依据交换双方房屋或土地使用权的差价来确定。如果交换的两方房屋价格相差10万元，契税的计算即是这10万元的差额。等额交换时，由于差额为零，交换双方均无需缴纳契税。
最后，契税的计算也可能依据土地收益来定价。例如，若乙单位以划拨方式获得甲单位土地使用权后，3年后通过许可将土地转让给他人，乙单位需要补交契税，纳税依据则是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
