口头承诺买卖土地有没有法律效力？
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法律主观：
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利履行。如果有一方反悔或不遵守约定,那么就可能造成合同履行不能。不过,在实际交易中不订立书面合同是不对的,使自己的期待利益得不到实现。否则主张对方违约都没有相对有利的证据。至于合同的履行问题,就要看双方的生意伙伴关系如何了.关键在对对方。农村房屋买卖口头协议有效吗?口头协议也是有效的，但是需要将证据固定下来。例如，收条。写了收条，对方又交了钱，这就证明你们签订了房屋买卖合同，收条是买主最有利的证明。如果有证明人，他也只能证明你卖房是真实的，合同是有效的。一切都要做好留证据，才能合法有效的保护自身的合法权益。
法律客观：
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
