买房贷款商转公一定省钱吗？未必！
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发布时间：2022-04-22 05:57
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时间：2023-07-18 08:53
住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗？
住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗？
你好，不论是公积金贷款买房还是普通商业贷款买房，买房分期付款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款方式，下面我具体给你说一下这两种还款方式的优缺点：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率贷款20万为例，等额本金还款，最后总还款利息额度为：72253.97，等额本金利息总额为：65270.83，等额本金比等额本息还款少了将近一万块。
等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近1万元左右。虽然利息更多，但是为什么大
家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概1万元，但是在前面几年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支援规模更大的贷款。搜sou 房fang 网 成 都 二 手 房为您解答，望采纳！
住房公积金贷款只有等额本息一种贷款方式吗！
不论是公积金贷款买房还是普通商业贷款买房，买房分期付款方式有两种，分别是等额本金还款和等额本息还款方式，下面我具体给你说一下这两种还款方式的优缺点：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
公积金贷款方式只有等额本息还款方式一种对吗
目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
住房公积金贷款为什么只能等额本息贷款
由于各城市相关*有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联络确认!
住房公积金只有一种贷款方式吗？
连续缴满6个月就能申请办理贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明档案；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
住房公积金贷款20万，20年还清，贷款年利率是4.70%，等额本息法还住房公积金贷款，每月还的利息和本金各是
等额本息法的月还款是相同的，但其中的本金和利息是不同的。总的来说，在每月的还款额中，第一个月的利息最多，本金最少，尔后逐步变化，到中间时本金和利息差不多，再接下来是本金占的比例大，利息占的比例小。
你贷款20万元、期限20年，利率按4.7%计算，你每月的还款额为1286.99 元，本息总额为308878.13 元，其中利息108878.13 元。
下面我把前12个月和最后12个月的还款明细罗列如下：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1286.99 503.66 783.33 199496.34
2 1286.99 505.63 781.36 1990.71
3 1286.99 507.61 779.38 198483.10
4 1286.99 509.60 777.39 197973.50
5 1286.99 511.60 775.40 197461.90
6 1286.99 513.60 773.39 196948.30
7 1286.99 515.61 771.38 1932.69
8 1286.99 517.63 769.36 195915.06
9 1286.99 519.66 767.33 195395.40
10 1286.99 521.69 765.30 194873.71
11 1286.99 523.74 763.26 194349.97
12 1286.99 525.79 761.20 193824.18
229 1286.99 1228.02 58.98 13829.80
230 1286.99 1232.83 54.17 12596.97
231 1286.99 1237.65 49.34 11359.32
232 1286.99 1242.50 44.49 10116.82
233 1286.99 1247.37 39.62 8869.45
234 1286.99 1252.25 34.74 7617.19
235 1286.99 1257.16 29.83 6360.04
236 1286.99 1262.08 24.91 5097.95
237 1286.99 1267.03 19.97 3830.93
238 1286.99 1271.99 15.00 2558.94
239 1286.99 1276.97 10.02 1281.97
240 1286.99 1281.97 5.02 0.00
以上希望对你有帮助。
住房公积金有等额本金跟等额本息么
住房公积金贷款的月供有等额本金和等额本息两种方式。
两种还款方式的区别如下：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
住房公积金贷款45万,贷19年,按等额本息还,每月还多少钱
按照2015年8月26日贷款利率3.25%计算，每月还款为27.97元
住房公积金贷款 本息怎么算?
1-5年的4%，5年以上的4.5%。商业银行的5年以上的5.65%，这是基准利率。各个银行可能有调整利率的行为 国有银行一般不变动 有的商业银行为了吸引贷款人 有可能下调利率
如果是二套房 利率上浮1.1倍
还有看你选的是等额本金还是等额本息 简单地说 等额本金逐月递减 等额本息每月相同
至于怎么算 网路上都有计算器不是
补充 如果有较大机会能在还贷款一年以后一次性还款若干万的话 等额本金比较合算
